Có rất nhiều dự báo khác nhau về diễn biến giá nhà, đặc biệt là giá căn hộ trong năm 2013. Những dự báo trái chiều làm cho người có nhu cầu mua nhà, giới đầu tư không biết đường nào mà quyết định.

Có rất nhiều dự báo khác nhau về diễn biến giá nhà, đặc biệt là giá căn hộ trong năm 2013. Trong đó, nổi lên 2 xu hướng dự báo khá trái ngược nhau. Xu hướng thứ nhất dự báo giá căn hộ trong năm 2013 sẽ tiếp tục thủng “đáy” do lượng tồn kho quá lớn.

Xu hướng thứ 2 cho rằng, thị trường căn hộ sẽ không xấu thêm, giá sẽ đứng lại và có xu hướng đi lên do những giải pháp gỡ khó của Chính phủ phát huy tác dụng. Những dự báo mang tính trái ngược khiến cho diễn biến giá nhà trong năm 2013 trở thành một ẩn số khá thú vị.

Mua nhà lúc nào là khôn ngoan?

Những dự báo trái chiều làm cho người có nhu cầu mua nhà, giới đầu tư không biết đâu mà lần. Việc xác định thời điểm mua nhà khi giá thấp nhất là một việc quan trọng. Mua sớm quá, khi giá nhà còn có khả năng hạ dễ phạm phải sai lầm mua hớ. Mua trễ quá, khi thị trường bước vào giai đoạn hồi phục thì khó mua được giá tốt nhất... Để trả lời cho câu hỏi đâu là thời điểm tối ưu để mua nhà, một chuyên gia khá nổi tiếng trong làng bất động sản (BĐS) đưa ra một công thức tính toán về giá thành mang tính tham khảo của từng loại căn hộ trên địa bàn Tp.HCM để từ đó người mua nhà có thể tự quyết định khi nào là tối ưu để mua nhà. Từng loại căn hộ được định nghĩa khá chi tiết, trong đó vị trí địa lý chiếm vai trò quan trọng hàng đầu.

Theo đó, căn hộ cao cấp nhất thiết phải có khoảng cách không quá 3km tính từ trung tâm; căn hộ trung cấp, khoảng cách khoảng từ 5 -7km tính từ trung tâm quận 1... Giá tham khảo đối với căn hộ cao cấp là 28,56 triệu đồng/m2, trung cấp 16,86 triệu đồng/m2, trung bình 11,03 triệu đồng/m2 và căn hộ bình dân là 6,25 triệu đồng/m2. Bảng giá tham khảo này là cơ sở để phân tích xem thử giá bán căn hộ trên thị trường hiện nay đã chạm “đáy” hay chưa, từ đó xác định đâu là thời điểm lý tưởng để mua căn hộ, đảm bảo không bị lỗ cả trong ngắn hạn và dài hạn... Nếu đối chiếu bảng giá tham khảo kể trên với giá bán của một số dự án căn thuộc nhiều phân khúc thì có thể thấy giá bán căn hộ thực tế hiện nay thấp hơn đáng kể. Căn hộ càng cao cấp, giá bán càng thấp hơn giá thành trong bảng tham khảo. Có những dự án được xác định là căn hộ cao cấp, tọa lạc ở vị trí chỉ cách trung tâm thành phố 2-3km nhưng giá bán chỉ bằng 60-70% giá thành trong bảng giá tham khảo. Ngược lại đối với phân khúc căn hộ trung bình và bình dân, giá bán vẫn còn cao hơn giá thành. Từ cách đối chiếu trên, có thể hiểu rằng một số chủ đầu tư các dự án căn hộ cao cấp đang bán sản phẩm dưới giá thành. 

Có thể bảng giá tham khảo kể trên chỉ là sản phẩm của một cá nhân nhưng được xây dựng một cách khoa học. Có thể xung quanh việc xây dựng cơ sở bảng giá tham khảo này còn có một số khía cạnh có thể gây tranh cãi, chẳng hạn như không đưa vào giá thành các khoản chi không thể hạch toán... Chuyên gia này khuyên, thị trường không có “đáy”, nhà đầu tư khôn ngoan là người biết mua ở thời điểm thích hợp. Bởi những bài học trong quá khứ cho thấy khi thị trường bắt đầu hồi phục thì rất khó mua được nhà giá tốt.

Đổ xô bán nhà giá hạ

Mới chỉ đầu năm 2013, lại thêm cái tết đang cận kề thế nhưng nhiều doanh nghiệp chọn thời điểm bận rộn này để bán hàng tận dụng khí thế đang lên của thị trường BĐS sau khi hàng loạt thông tin hỗ trợ tốt dồn dập xuất hiện trong thời gian vừa qua. Chỉ tính riêng các dự án được xác định là cao cấp, đã có không dưới 10 dự án đang mở chiến dịch bán hàng một cách ồ ạt. Tuy nhiên, trái ngược với nhịp độ “ra hàng” cấp tập, diễn biến mặt bằng giá cho thấy chưa có một sự thay đổi nào đáng kể. Dự án căn hộ Screc II – Metro nằm trong tổng thể Khu đô thị mới An Phú – An Khánh, Q.2 (một trong những khu đô thị mới đẹp nhất thành phố) dự định sẽ bán hàng vào hạ tuần tháng 1.2013. Chủ đầu tư dự án Screc II – Metro gửi thư điện tử cho những khách hàng tiềm năng chào bán căn hộ với giá thấp nhất là 17 triệu đồng/m2, mỗi căn hộ diện tích từ 90 -110m2 có giá bán là 1,5 đến 1,9 tỉ đồng. Chủ đầu tư khẳng định giá bán như trên chỉ bằng 1/2 mặt bằng giá của khu vực. Một dự án căn hộ cao cấp khác, sau 3 năm “đắp chăn” cũng đã bắt đầu nối lại việc bán hàng. Điểm đáng chú ý, giá chào bán hiện nay thấp hơn lần đầu từ 5 đến 10 triệu đồng/m2...

Theo một chuyên gia phân tích tình hình thị trường BĐS, mặt bằng giá các dự án đang chào bán hiện nay phản ánh thực tế là các chủ đầu tư không kỳ vọng nhiều vào một sự đảo ngược tình hình của thị trường BĐS trong năm 2013. Nếu có một sự hy vọng vào sự hồi phục của thị trường BĐS thì sẽ không ai dại gì bán nhà giá hạ trong thời điểm hiện nay. Thay vào đó, họ sẽ chờ đến đầu quý II, khi những giải pháp của Chính phủ đi vào cuộc sống rồi mới quyết định bán giá nào. Mặc dù có những tín hiệu lạc quan từ phân khúc căn hộ bình dân và trung bình (Chính phủ hỗ trợ lãi suất cho người mua nhà) trong năm 2013, thế nhưng hy vọng cú hích từ phân khúc nào có thể tác động toàn thị trường là điều khó có thể xảy ra. Vì vậy, ẩn số giá nhà trong năm 2013 có chăng chỉ là phân khúc nhà giá thấp.

Theo LĐ

UBND TP.HCM vừa chấp thuận chủ trương thay thế nhà đầu tư xây dựng khu tái định cư 38,4ha tại phường Bình Khánh, quận 2 thuộc Chương trình 12.500 căn hộ phục vụ tái định cư Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

TP.HCM chọn liên danh gồm: Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Đầu tư Công đoàn Ngân hàng Thương mại cổ phần Công thương Việt Nam (Vietinbank Coseco) - Công ty Cổ phần Xây dựng số 1 (Cofico) - Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Thuận Việt và Tổng Công ty Xây dựng Trường Sơn, viết tắt là Liên danh Vietinbank Coseco - COFICO - Thuận Việt - Trường Sơn làm nhà đầu tư xây dựng 2.220 căn hộ (khu 1) và hạ tầng kỹ thuật toàn khu 38,4ha tại phường Bình Khánh.

TP yêu cầu liên danh Vietinbank Coseco - COFICO - Thuận Việt - Trường Sơn có trách nhiệm hoàn thành việc thi công hạ tầng kỹ thuật toàn khu 38,4ha và bàn giao quỹ nhà tái định cư (khối chung cư 15 tầng và 18 tầng) trong năm 2013. Riêng các khối chung cư 25 tầng, bàn giao căn hộ trước tháng 6/2014.

Theo DĐDN

Sáng 28/8, tuyến metro đầu tiên dài gần 20 km được khởi công, sau nhiều lần lỗi hẹn. Hệ thống đường sắt đô thị của TP HCM - nền tảng cho sự phát triển hiện đại đang được ngóng chờ sẽ sớm thành hiện thực.

"Giấc mơ" về mạng lưới metro chạy khắp TP HCM đã được nhen nhóm từ cuối những năm 90. Suốt từ năm 2001 đến 2007 đã liên tiếp có những cuộc tranh cãi về hướng tuyến, cách thức xây dựng tuyến metro này. Đến tháng 2/2008, hạng mục depot rộng 24 ha tại phường Long Bình (quận 9) của tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên đã được bắt đầu nhưng do vướng mặt bằng, dự án đã nhùng nhằng từ đó đến nay. Sau 4 năm lỗi hẹn, sáng 28/8, phần quan trọng nhất của tuyến metro này chính thức được khởi công.

Theo thiết kế tuyến metro số 1 có lộ trình dài gần 20 km, đi qua các quận 1, 2, 9, Bình Thạnh, Thủ Đức (TP HCM) và huyện Dĩ An (Bình Dương). Trong đó, khoảng 2,6 km đi ngầm (3 nhà ga) và hơn 17 km trên cao (11 nhà ga).

Trong đó, đoạn ngầm có 3 nhà ga, dài 2,6 km bắt đầu từ ga số 1 (khu vực vòng xoay Quách Thị Trang trước chợ Bến Thành) đi qua bên hông Nhà hát Thành phố rồi qua trụ sở công ty Điện lực Sài Gòn, theo đường Nguyễn Siêu, qua Fafilm đến khu vực nhà máy Ba Son.

Từ sau ga số 3 (ga Ba Son), tuyến chuyển sang đi trên cao với 11 nhà ga. Đoạn đi trên cao bắt đầu từ phía Bắc khu vực Ba Son, vượt đường Nguyễn Hữu Cảnh băng qua khu vực Văn Thánh, Tân Cảng rồi chạy dọc xa lộ Hà Nội đến Suối Tiên (ga số 14). Sau đó tuyến sẽ rẽ phải vào Depot Long Bình và kết thúc hành trình.

Ưu điểm nổi bật của metro là khả năng vận chuyển hành khách rất lớn, lên đến hàng trăm nghìn lượt người. TP HCM đang kỳ vọng rất nhiều vào metro sẽ giảm đáng kể tình trạng ùn tắc giao thông do quá tải phương tiện cá nhân hiện nay, trước hết là tại khu vực phía Đông của thành phố, nơi mỗi ngày có hàng chục nghìn sinh viên đi lại, học tập.

Theo thiết kế, lưu lượng khách chuyên chở của metro số 1 khoảng 162.000 lượt người mỗi ngày (giai đoạn 2014-2020), sau đó nâng lên khoảng 635.000 lượt (năm 2030) và 800.000 lượt (năm 2040). Thời gian đi từ đầu đến cuối tuyến khoảng 30 phút, tương đương vận tốc 40 km/h. Dự kiến, tàu sẽ hoạt động khoảng 20 giờ một ngày với thời gian giãn cách giữa các chuyến là 5 - 6 phút.

Bên cạnh đó, một không gian ngầm kết hợp metro và khu mua sắm sẽ hình thành cũng hứa hẹn tạo ra diện mạo mới cho khu vực trung tâm thành phố.Theo thỏa thuận giữa UBND TP HCM và JICA (Tổ chức hợp tác quốc tế Nhật Bản), nhóm nghiên cứu đã thực hiện nghiên cứu sơ bộ cho hai khu vực: quảng trường trước chợ Bến Thành (phạm vi xây dựng nhà ga trung tâm) và khu vực dọc đường Lê Lợi (dự kiến xây dựng trung tâm thương mại ngầm).

Theo đó, khu vực nhà ga trung tâm Bến Thành sẽ được xây dựng ngầm dưới lòng đất 40 m, gồm hai phần: phần khu vực nhà ga gồm 3 tầng cho 4 tuyến metro (tầng một cho tuyến số 1 và 3A, tầng hai: tuyến số 2, tầng 3: tuyến số 4) và khu mua sắm bao quanh nhà ga. Đối với khu vực dọc đường Lê Lợi (kết nối giữa nhà ga trung tâm và nhà ga Nhà hát thành phố), nhóm nghiên cứu đề xuất nên xây dựng một khu mua sắm phía trên đoạn hầm của tuyến metro số 1 với diện tích khoảng 25.500 m2. Như vậy, tổng diện tích ngầm bao gồm nhà ga trung tâm Bến Thành và khu mua sắm ngầm dọc đường Lê Lợi khoảng 45.000 m2.

Ông Lê Khắc Huỳnh, Phó trưởng Ban quản lý đường sắt đô thị ở Bến Thành cho biết, ý tưởng xây dựng khu mua sắm kết hợp với metro ngoài việc tận dụng không gian ngầm còn nhằm mang tới các dịch vụ tiện nghi cho hành khách đi metro. Ngoài ra, việc khai thác trung tâm thương mại sẽ góp phần đem lại lợi nhuận để bù đắp chi phí đầu tư các tuyến metro. Đây là mô hình mà nhiều nước trên thế giới, trong đó có Nhật Bản, đã triển khai thành công. Việc kết nối quan trọng nhất là hệ thống hành khách công cộng với metro để làm sao thuận tiện nhất cho hành khách. Hiện Ban quản lý đang nghiên cứu kết nối với các hệ thống xe buýt, taxi… Chương trình này sẽ kết nối tổng thể phương tiện giao thông thành phố.

Bày tỏ sự háo hức với dự án này, anh Huỳnh Dũng nhà ở đường Võ Văn Ngân (quận Thủ Đức) cho biết rất mong ngày metro lăn bánh. "Xây dựng metro là xu hướng chung của các đô thị phát triển, giờ mình làm được tuyến đầu tiên là chuyện rất đáng mừng. Cứ nghĩ đến lúc mỗi buổi sáng chỉ cần bước lên metro là đến thẳng cơ quan, chiều lại thẳng một mạch về nhà, không còn phải chịu cảnh kẹt xe là tôi phấn khởi lắm", anh Dũng nói.

Nhìn từ góc độ của một chủ đầu tư bất động sản, ông Nguyễn Văn Đồi, Giám đốc dự án Thảo Điền Pearl - một trong những dự án có cầu thang bộ kết nối trực tiếp với tuyến metro, bày tỏ nhiều kỳ vọng về một dự án khu dân cư và thương mại phát triển theo mô hình ở các quốc gia trong khu vực như Nhật Bản, Singapore và Malaysia. Theo ông Đồi, thuận lợi to lớn từ yếu tố giao thông thuận tiện và kết nối nhanh chóng sẽ giúp cư dân và các đối tác kinh doanh tại Thảo Điền Pearl gia tăng giá trị an cư, giá trị đầu tư hoặc giá trị sinh lợi từ việc cho thuê chỉ trong một khoảng thời gian ngắn.

Nhiều chuyên gia khác cũng bày tỏ, việc xây dựng tuyến metro đầu tiên hướng về phía Đông của thành phố (Bến Thành - Suối Tiên) là một chủ trương đúng đắn. "Khu vực này đã có phát triển tương đối, có nhiều tòa nhà cao tầng, khu vui chơi, khu công nghệ cao và đại học quốc gia. Vì vậy khi xây dựng metro, chúng ta sẽ đảm bảo được lượng người sử dụng cao hơn những khu đô thị khác. Và như vậy khi vận hành có thể có nguồn thu để nuôi hệ thống", một chuyên gia về lĩnh vực giao thông cho biết.

Tập đoàn Hà Đô vừa tổ chức Lễ ký Hợp đồng Liên doanh thực hiện dự án “Trung tâm phức hợp Hà Đô - 756 Sài Gòn” (gọi tắt là dự án Z756) với Công ty TNHH MTV 756 và Ngân hàng Thương mại CP Quân đội tại Hà Nội.

Z756 là dự án Trung tâm phức hợp tại số 200, đường 3/2, quận 10, TP.HCM do Tập đoàn Hà Đô làm chủ đầu tư và là nhà thầu chính. Dự án có tổng diện tích 6,8ha bao gồm: Các khu biệt thự, nhà liền kề, căn hộ cao tầng, trung tâm thương mại, trường học...

Tập đoàn Hà Đô chịu trách nhiệm toàn bộ vốn điều lệ, vốn thực hiện dự án, chịu trách nhiệm vốn di dời nhà máy Z756 xây dựng ở nơi mới, chịu trách nhiệm thi công xây dựng và tiếp quản, quản lý sản phẩm sau khi hoàn thành.

Dự kiến, dự án thực hiện trong 6 năm từ 2012 - 2018 với tổng vốn đầu tư khoảng 5.000 tỷ đồng.

UBND các quận huyện tại TP.HCM vừa đề xuất 18 vị trí đầu tư xây bãi đậu xe ngầm, cao tầng nằm trên địa bàn các quận 5, 10, 11, quận Tân Bình và Bình Thạnh.

Trước đề xuất trên, Phó chủ tịch TP Nguyễn Hữu Tín đã chỉ đạo Sở Giao thông Vận tải, Sở Quy hoạch Kiến trúc nghiên cứu, rà soát lại 18 vị trí vừa được các quận huyện đề xuất. Phấn đấu từ nay đến cuối năm sẽ có một dự án bãi đậu xe cao tầng trong các vị trí nói trên được xây dựng.

Được biết, TP hiện có 4 dự án bãi đậu xe ngầm được chấp thuận chủ trương đầu tư gồm bãi đậu xe công viên Lê Văn Tám, sân khấu Trống Đồng, sân vận động Hoa Lư và công viên văn hóa Tao Đàn. Tuy nhiên, chỉ có dự án bãi đậu xe ngầm công viên Lê Văn Tám dự kiến sẽ khởi công cuối năm nay, 3 dự án còn lại còn vướng nhiều thủ tục.

T.N

Sở Quy hoạch Kiến trúc TP.HCM vừa có báo cáo gửi UBND TP về Đồ án lập quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 khu vực trung tâm hiện hữu mở rộng của TP.

Theo đồ án quy hoạch, khu trung tâm hiện hữu mở rộng TP.HCM rộng 930ha bao gồm các quận 1, 3 và một phần quận 4, Bình Thạnh. Trong đó, sẽ phân chia khu trung tâm thành các vùng đặc thù với 5 phân khu Thương mại - Tài chính (CBD) rộng 92,3ha.

Theo định hướng phát triển, khu trung tâm này sẽ hạn chế tăng dân số ở mức dự kiến khoảng 226.000 người, hạn chế phát triển công trình cao tầng ở khu vực lõi trung tâm hiện hữu. Còn khu vực dọc bờ Tây sông Sài Gòn sẽ cho phép phát triển nhà cao tầng bởi vì đây là khu vực nén, kết nối không gian với khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Khu trung tâm cũng sẽ mở rộng không gian đô thị về phía sông. Tại đây, sẽ hình thành dải công viên và khu vực công cộng dọc bờ Tây sông Sài Gòn. Đường Tôn Đức Thắng (từ Hàm Nghi đến Công viên Mê Linh) trở thành phố đi bộ và xe điện, giao thông cơ giới sẽ được chuyển xuống đường ngầm bên dưới.

Ngoài ra, khu trung tâm cũng sẽ nối dài một số trục đường (đặc biệt là trục đường Lê Lợi từ Nhà hát TP qua khu Ba Son); tổ chức các loại hình giao thông công cộng như xe điện mặt đất, xe buýt tốc độ cao, taxi thủy...; giữ lại toàn bộ khu vực công viên 23/9, bảo tồn không gian biệt thự quận 3 và tổ chức hệ thống không gian ngầm và không gian đi bộ.

Báo cáo của Knight Frank cho thấy, mặc dù nhận được sự hỗ trợ lãi suất mạnh từ các ngân hàng cho cá nhân mua nhà nhưng thị trường vẫn trầm lắng trong suốt nửa đầu quý II/2012. Một số khách hàng có xu hướng chờ đợi việc cắt giảm lãi suất thêm nữa như được dự đoán trên thị trường.

Phân khúc cao cấp chứng kiến sự gia tăng về mối quan tâm của khách hàng kể từ các thông báo hạ lãi suất, và đặc biệt là đợt cắt giảm lãi suất tiền gửi, chủ trương nhằm chuyển hướng các khoản tiền nhàn rỗi sang các tài sản đầu tư khác thay vì ngân hàng.

Hầu hết các khách hàng chỉ tập trung vào vài vị trí cụ thể ở Quận 2, Quận 7 và Quận 9 như Thảo Điền, An Phú, Thạnh Mỹ Lợi, Phú Mỹ Hưng, Phước Long B, Phú Hữu. Các dự án đã hình thành và gắn liền với thương hiệu của các chủ đầu tư lớn như Villas Riviera, Riviera Cove, Garland, Chateau nhận được nhiều sự quan tâm từ phía khách hàng. Các sản phẩm thuộc phân khúc này đang được chào bán ở mức từ 7 tỷ đồng trở lên (350.000USD/căn).

Mặc dù thị trường nhận được nhiều sự quan tâm từ khách hàng nhưng lại có rất ít các giao dịch được ghi nhận từ phân khúc cao cấp. Phân khúc đất nền giá rẻ tiếp tục chiếm phần lớn khối lượng giao dịch. Tuy nhiên, khối lượng giao dịch vẫn giữ nguyên, có thể giảm nhẹ so với quý trước. Một số khách hàng đã trì hoãn quyết định mua và có xu hướng chờ đợi việc cắt giảm lãi suất thêm nữa như được dự đoán trên thị trường.

Knight Frank cho rằng, trong khi phần lớn nhà đầu cơ quan tâm đến thị trường đất nền thì nguồn cầu thực lại tiếp tục đến từ những khách hàng mua nhà thuộc phân khúc bình dân. Mặc cho các các đợt cắt giảm lãi suất gần đây, sự trầm lắng ở các giao dịch thuộc phân khúc trung và cao cấp của thị trường cho thấy giá chào bán vẫn đang ở mức cao và cần sự điều chỉnh thêm nữa nhằm thúc đẩy thị trường. Tuy nhiên, vẫn có những ngoại lệ như sự thành công của dự án biệt thự Chateau ở Phú Mỹ Hưng cho thấy các sản phẩm có chất lượng được phát triển bởi chủ đầu tư quốc tế danh tiếng và tọa lạc ở vị trí tốt vẫn thu hút được khách hàng.

Knight Frank ước tính có khoảng 500 biệt thự và nhà phố sẵn sàng đưa ra thị trường trong nửa cuối năm nay.

Theo DĐDN

Chỉ với khoảng 190-331 triệu đồng, người tiêu dùng có thể sở hữu một căn hộ mới tinh trong thời gian 6-12 năm. Hay chỉ với 5 triệu đồng/tháng, trả góp sau một vài năm, căn hộ sẽ thuộc sở hữu của người mua. Đó là một trong nhiều giải pháp đang được một số chủ đầu tư đưa ra thu hút khách hàng có nhu cầu ở thực.

Nhà cho thuê có cơ hội bứt phá?

Để giảm được giá căn hộ sao cho phù hợp với khách hàng mục tiêu, thời gian qua là các giải pháp, đề xuất như miễn, giảm tiền sử dụng đất cũng như giá đất cho nhà đầu tư; cho phép xây căn hộ diện tích nhỏ 20, 30m2. Ngoài ra một biện pháp thực tế rất hay được sử dụng nhưng ít được nói đến là chủ đầu tư cắt giảm tiện nghi, nội thất căn hộ và ngay cả là chất lượng công trình xây dựng.

Nay, một động thái khá mới đó là đánh vào thời gian sở hữu nói cách khác, là hình thức thuê dài hạn căn hộ. Cụ thể giới kinh doanh, tại một dự án thuộc Quận Tân Bình, TP.HCM đang chào thuê dài hạn từ 6-12 năm nhiều căn hộ diện tích từ 30 - 65m2 (từ 1-2 phòng ngủ) của dự án này.

Theo giới kinh doanh, dự án nằm tại khu vực trung tâm của TP.HCM, có diện tích xây dựng trên 3.300m2, quy mô gồm 1 tầng trệt và 4 tầng lầu với 2 block nhà. Dự án có tổng số 323 căn hộ dịch vụ với 10 loại diện tích khác nhau. Giá thuê trả trước một cục của căn hộ 32m2 trong 6 năm sẽ khoảng 190 triệu đồng, trong 12 năm sẽ khoảng 331 triệu đồng (chưa thuế VAT).

Tương tự với căn hộ 65m2, khách thuê trong 6 năm sẽ phải thanh toán khoảng 408 triệu đồng, trong 12 năm là khoảng 710 triệu đồng. Chia bình quân, giá thuê theo tháng đã bao gồm thuế VAT của căn hộ có diện tích thấp nhất tại dự án sẽ vào khoảng 3 triệu đồng/tháng.

Trong quá trình sinh sống, cư dân chỉ phải thanh toán tiền điện nước theo thực tế sử dụng và phí quản lý theo khung phí của nhà nước, hiện ở mức 4.500 đồng/tháng tại TP.HCM. Theo đó, mức phí quản lý trong năm nay sẽ dao động từ 144.000- 292.000 đồng/căn hộ từ 32-65m2.

Xét trên bình diện thị trường, có thể nói đây là mô hình khá mới mẻ, bởi xưa nay, nói đến căn hộ dịch vụ, người ta thường nghĩ tới những căn hộ cao cấp với các dịch vụ hoàn hảo từ A-Z, chuyên dành cho những người ngoại quốc thuê với mức giá tính bằng cả nghìn đôla/tháng.

Điểm khác biệt ở đây là hướng đến người Việt, đối tượng trí thức trẻ có thu nhập khoảng 10 triệu đồng/tháng và khoản tiền tiết kiệm nhất định khoảng 200-300 triệu đồng, có nhu cầu an cư lạc nghiệp. Ở một góc độ khác, đây cũng là sự đóng góp làm đa dạng, sôi động hơn thị trường nhà ở cho thuê khi mà chính sách của Nhà nước tới đây sẽ tập trung mạnh đến mảng này.

Bên cạnh đưa ra sản phẩm phù hợp với đối tượng có nhu cầu ở thực, nhà kinh doanh phải có gói giải pháp tài chính, phương thức thanh toán phù hợp. Chú trọng 2 nguyên tắc này sẽ quyết định đến khả năng thu hút người mua BĐS trong thời điểm hiện nay.

Trong khi đó, theo các DN, hiện ở thành phố mới Bình Dương, có DN đang bán sản phẩm đất nền 100m2, giá chỉ khoảng 200 triệu đồng; căn hộ chung cư dành cho người lao động thuộc Khu công nghiệp Việt Nam-Singapore giá từ khoảng 90 triệu đồng/căn.

Ngoài ra tại Đà Nẵng cũng chuẩn bị công bố một dự án căn hộ mà người mua chỉ cần trả 5 triệu đồng mỗi tháng như là một hình thức đặt tiền mua căn hộ. Trong vòng 4 năm sau, họ được sở hữu căn nhà đó.

Bỏ tiền chẵn thu tiền lẻ

Theo giám đốc một DN địa ốc: "Nếu chủ đầu tư vay tiền xây nhà sẽ làm tăng chi phí vốn, còn người tiêu dùng vay tiền thì sẽ chịu thêm chi phí gánh nặng lãi suất. Làm sao để khách hàng có thể mua nhà từ tiền lương, tiền công và tránh tối đa việc phụ thuộc vào vốn tín dụng ngân hàng. Bởi lẽ việc quá lệ thuộc vào các tổ chức tài chính trong bối cảnh lãi suất hiện nay càng làm cho giá nhà tăng lên đáng kể, tính khả thi của dự án gặp khó khăn".

Tuy nhiên, tại dự án mới chào hàng ở TP Hồ Chí Minh này, nếu như khách hàng phải đi vay tiền để thuê dài hạn căn hộ tại dự án này là một điều không nên chút nào. Ngay giới tư vấn bán hàng cũng đặc biệt nhấn mạnh, khách hàng mua căn hộ có thời hạn tại đây nên là những người có số tiền tích lũy nhất định. Còn người phụ thuộc vào tiền vay mượn thì nên thuê nhà theo tháng.

Chỉ làm phép tính đơn giản, phải thanh toán một cục 200 - 300 triệu trước khi nhận căn hộ, nếu là tiền đi vay, người mua sẽ phải chịu thêm mức lãi suất từ 17-20% bên cạnh chi phí mua nhà. Điều này có thể làm đội giá nhà lên đáng kể. Trong khi đó, với đồng tiền tích lũy chi cho sở hữu nhà, người mua sẽ có lợi về giá trong thời gian sở hữu bởi mặt bằng giá thuê nhà bình quân trên thị trường mỗi năm đều biến động tăng.

Nhận xét về hình thức sở hữu căn hộ dịch vụ có thời hạn nói trên, ông Nguyễn Đăng Tiến, một người hoạt động thực tiễn tại thị trường căn hộ dịch vụ Hà Nội cho rằng, đây là nét mới, chưa thấy xuất hiện tại thị trường Thủ đô. Riêng các chủ đầu tư tại thị trường TP.HCM đã trải qua thời kỳ khó khăn kéo dài nhiều năm trở lại đây trong khi đó do nhiều yếu tố đặc thù về đất đai, giá trị BĐS, các doanh nghiệp, nhà đầu tư tại Hà Nội vẫn đang đặt các kỳ vọng cao vào thu lợi từ những phân khúc, loại hình "béo bở" khác.

"Loại hình căn hộ dịch vụ tại Hà Nội đã có rất nhiều mô hình đơn lẻ. Tuy nhiên chi phí thực hiện dự án của Hà Nội nhiều. Nhà đầu tư kinh doanh vẫn nhắm tới và khai thác dễ dàng đối tượng khách thuê người nước ngoài với chi phí thuê từ 500-1.500 đôla/tháng. Đối tượng này ổn định, nhu cầu cao, lại tiền tươi thóc thật, chứ chưa nghĩ tới đầu tư cho người Việt thuê" - vị này nói.

Một ý kiến khác quan ngại, tâm lý người dân vẫn sở hữu nhà. Phần đông đối tượng thuê nhà ở hiện nay quen thanh toán theo tháng. Bên cạnh khoản tiền nhà, họ còn phải chi tiêu nhiều khoản thiết yếu khác của cuộc sống như ăn, mặc, ở, đi lại, vui chơi, chi phí y tế..., cho nên việc nghĩ tới bỏ một cục tiền khoảng 200 triệu đồng được ky cóp trong nhiều năm để trả trước cho việc thuê nhà mà chưa biết có gắn bó hay không, có lẽ vẫn phải cân nhắc rất nhiều.

Dù nhìn nhận ở góc độ nào, cũng phải khẳng định rằng sự năng động, linh hoạt của doanh nghiệp ở thời điểm nào cũng tác động tích cực, dẫn dắt và tạo ra xu hướng tiêu dùng thị trường. Chuyên gia tài chính ngân hàng - TS.Nguyễn Thị Mùi cũng nhận xét, thị trường nhà ở cho thuê rất phát triển ở phía Nam, còn phía Bắc vẫn còn khiêm tốn.

Một thị trường BĐS hoàn hảo thì các bộ phận của thị trường cả bán và cho thuê đều phải rất phát triển. Khi không bán được, chúng ta phải biết kích thị trường cho thuê. Ngược lại sự phát triển của thị trường cho thuê sẽ tác động tích cực đến thị trường bán. Điều này sẽ tạo điều kiện cho thị trường BĐS nhà ở nói chung hồi sinh nhanh hơn.

Theo DĐKTVN

Theo PLTP