Báo cáo của Knight Frank cho thấy, mặc dù nhận được sự hỗ trợ lãi suất mạnh từ các ngân hàng cho cá nhân mua nhà nhưng thị trường vẫn trầm lắng trong suốt nửa đầu quý II/2012. Một số khách hàng có xu hướng chờ đợi việc cắt giảm lãi suất thêm nữa như được dự đoán trên thị trường.
Phân khúc cao cấp chứng kiến sự gia tăng về mối quan tâm của khách hàng kể từ các thông báo hạ lãi suất, và đặc biệt là đợt cắt giảm lãi suất tiền gửi, chủ trương nhằm chuyển hướng các khoản tiền nhàn rỗi sang các tài sản đầu tư khác thay vì ngân hàng.
Hầu hết các khách hàng chỉ tập trung vào vài vị trí cụ thể ở Quận 2, Quận 7 và Quận 9 như Thảo Điền, An Phú, Thạnh Mỹ Lợi, Phú Mỹ Hưng, Phước Long B, Phú Hữu. Các dự án đã hình thành và gắn liền với thương hiệu của các chủ đầu tư lớn như Villas Riviera, Riviera Cove, Garland, Chateau nhận được nhiều sự quan tâm từ phía khách hàng. Các sản phẩm thuộc phân khúc này đang được chào bán ở mức từ 7 tỷ đồng trở lên (350.000USD/căn).
Mặc dù thị trường nhận được nhiều sự quan tâm từ khách hàng nhưng lại có rất ít các giao dịch được ghi nhận từ phân khúc cao cấp. Phân khúc đất nền giá rẻ tiếp tục chiếm phần lớn khối lượng giao dịch. Tuy nhiên, khối lượng giao dịch vẫn giữ nguyên, có thể giảm nhẹ so với quý trước. Một số khách hàng đã trì hoãn quyết định mua và có xu hướng chờ đợi việc cắt giảm lãi suất thêm nữa như được dự đoán trên thị trường.
Knight Frank cho rằng, trong khi phần lớn nhà đầu cơ quan tâm đến thị trường đất nền thì nguồn cầu thực lại tiếp tục đến từ những khách hàng mua nhà thuộc phân khúc bình dân. Mặc cho các các đợt cắt giảm lãi suất gần đây, sự trầm lắng ở các giao dịch thuộc phân khúc trung và cao cấp của thị trường cho thấy giá chào bán vẫn đang ở mức cao và cần sự điều chỉnh thêm nữa nhằm thúc đẩy thị trường. Tuy nhiên, vẫn có những ngoại lệ như sự thành công của dự án biệt thự Chateau ở Phú Mỹ Hưng cho thấy các sản phẩm có chất lượng được phát triển bởi chủ đầu tư quốc tế danh tiếng và tọa lạc ở vị trí tốt vẫn thu hút được khách hàng.
Knight Frank ước tính có khoảng 500 biệt thự và nhà phố sẵn sàng đưa ra thị trường trong nửa cuối năm nay.
Theo DĐDN
0 comments