Các nhà kinh tế đang đặt ra quá nhiều kịch bản cho thị trường BĐS trong khi thị trường này đang diễn biến không theo kịch bản nào.

Tại Hội thảo về “Giải pháp tổng thể cho thị trường bất động sản năm 2012”, TS Trần Kim Chung, phó trưởng ban Nghiên cứu Khoa học quản lý, Viện nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương (ngày 28/3) đã đưa ra 3 kịch bản về thị trường bất động sản (BĐS) trong nước và được đăng tải rộng rãi trên nhiều kênh thông tin đại chúng. 

Theo ông Chung, 3 kịch bản đối với thị trường BĐS trong năm 2012 và xu hướng đến năm 2015 là: Rất tốt, Rất xấu và Bình thường như hiện nay* (!!!).

Kịch bản Rất tốt là thị trường sẽ khởi sắc. Điều kiện của kịch bản này là kinh tế thế giới ổn định, châu Âu vượt qua khủng hoảng nợ công, kinh tế vĩ mô trong nước tốt đẹp, tăng trưởng cao, lạm phát được kiềm chế, lãi suất về mức 10%/năm, một số công cụ tài chính BĐS,.. Khi đó thị trường sẽ qua điểm đáy và khởi sắc vào tháng 8 âm lịch (???). 

Kịch bản Rất xấu là các doanh nghiệp BĐS sẽ gặp khó khăn lớn, thị trường sẽ suy giảm trầm trọng, các dự án tiếp tục bị ngừng trệ, các nhà đầu tư thứ cấp sẽ rời bỏ thị trường và thị trường sẽ cần một thời gian khá dài để tái phục hồi. 

Kịch bản thứ 3 là kịch bản dễ xảy ra nhất. Đó là tình hình sẽ tiếp tục như hiện nay: Các chính sách tiếp tục được nghiên cứu, các doanh nghiệp tiếp tục hoạt động cầm chừng, các nhà đầu tư tiếp tục hy vọng và một số nhà đầu tư sẽ thu hẹp sản xuất.

Chỉ mới đọc qua các kịch bản này, hẳn không ít người đã thấy... phì cười!!!

Không cần phải là chuyên gia với học hàm học vị cao mà ngay cả độc giả bình thường cũng dễ dàng nhận thấy những kịch bản mà TS Chung đưa ra là cách dự báo... an toàn nhất, dễ dãi nhất và ít trách nhiệm nhất. 

Sở dĩ nói vậy vì Rất tốt, rất xấu và bình thường là 3 trường hợp mang tính bao quát và phổ biến nhất của bất kì hiện tượng, xu hướng nào chứ không chỉ riêng thị trường BĐS. Cả 3 trường hợp được nêu trên đều đưa ra những nhận định chung chung, không rõ ràng, không cụ thể cho bất kì đối tượng nào. Bởi vậy, dự báo này không đúng cũng sẽ không sai trong mọi trường hợp. 

Dự báo cũng đưa ra các điều kiện để các kịch bản có thể xảy ra nhưng tất cả các yếu tố cả trong lẫn ngoài nước được đề cập đều diễn ra 1 chiều: Hoặc rất tốt, hoặc rất xấu, hoặc bất biến trong khi điều này gần như là... hoang tưởng thay vì nghiên cứu từng điều kiện cụ thể và đưa ra các con số dự báo rõ ràng.

Câu hỏi đặt ra ở đây là, trong bối cảnh thị trường BĐS đang trong tình trạng lộn xộn và khủng hoảng như hiện nay, việc các dự báo chung chung như thế liệu có nên được công bố rộng rãi, khiến độc giả thắc mắc vào sự nghiêm túc của các nghiên cứu và khiến nhà đầu tư giảm niềm tin vào chính sách điều hành hay không???

Quốc Dũng

 Theo DVT