Tại Tp.HCM, nhiều khách hàng hiện đang có tâm lý "ngó nghiêng" nhà ở xã hội nhờ các chính sách vừa được tung ra. Nói cách khác, song song với việc chờ "đáy của đáy" nhà ở thương mại, đang diễn ra việc người mua "đứng núi này trông núi nọ".
Tại Tp.HCM, trong khi nhiều khách hàng vẫn đang giữ tâm lý chờ đợi "đáy của đáy" các sản phẩm căn hộ thì có những chủ đầu tư bắt đầu ung dung chờ giá lên.
Nói riêng về phân khúc thị trường căn hộ, thống kê trên thị trường bất động sản Tp.HCM cho thấy, hầu như không có dự án bất động sản nào là không từng giảm giá trong năm qua. Cá biệt, có một số dự án mức giảm khá sâu và giờ đây hiệu ứng "lò xo" tuy chưa đủ để tạo sức bật cho giá, nhưng cũng đủ để có thể đẩy giá nhích dần lên.
Nhà đầu tư cá nhân: Cỡ nào cũng giảm
Nếu như các nhà đầu tư thứ cấp đầu tư bằng "tiền tươi, thóc thật" ung dung không hề chịu áp lực giảm giá sản phẩm và bán tống bán tháo bằng mọi cách, thì vào thời điểm cuối năm 2012, nhiều nhà đầu tư thứ cấp khác lại phải chạy đôn chạy đáo đối phó với các hợp đồng tín dụng đến hạn tất toán. Trào lưu giảm giá sản phẩm để xoay vốn diễn ra dưới áp lực này. Bản thân các nhà đầu tư nếu không giảm giá, đẩy sản phẩm bằng mọi cách thì cũng phải chấp nhận để các ngân hàng - chủ nợ - đứng ra thâu tóm sản phẩm để thế chấp và phát mãi. Do đó, thị trường phía Nam được dịp xả hàng từ cả phía nhà đầu tư thứ cấp lẫn các ngân hàng đứng ra phát mãi tài sản. Một số nhà đầu tư cho biết, dự án tại chung cư Nguyễn Huy Lượng, quận Bình Thạnh, được họ ký kết hợp đồng với chủ đầu tư ở mức giá 24 triệu đồng/m2. Do bị áp lực phát mãi, giá sản phẩm rút về chỉ còn 18 triệu đồng/m2. Có nhà đầu tư ôm một lúc 2 căn hộ, đến lúc bán tống cả 2 đã bị lỗ tới 1,2 tỷ đồng. Một số căn hộ tại dự án Thủ Thiêm Xanh thuộc khu dân cư Đông Thủ Thiêm với hạ tầng được đầu tư tốt, giá mua "nước một" chỉ 15-16 triệu đồng/m2 và nhà đầu tư chỉ cần nộp thêm 25% giá trị căn hộ để được bàn giao nhà giai đoạn cuối, nhưng kẹt tiền cũng phải chấp nhận giảm 3 triệu đồng/m2. "Có trên dưới 15 căn hộ đã được đẩy hàng với mức giá giảm "đau thương" như vậy", một chuyên viên tư vấn bất động sản tiết lộ.
Tại dự án Phú Lợi 1 thuộc Quận 8, Tp.HCM, một căn hộ với diện tích khoảng 70m2 có giá mua trực tiếp từ Công ty cổ phần Địa ốc Sacomreal trước đây là 950 triệu đồng, nay cũng được nhiều nhà đầu tư chào bán với mức giảm từ 50 triệu đến 100 triệu đồng. Chấp nhận lỗ từ 100-300 triệu đồng/căn hộ cũng là "nước cờ" mà nhiều nhà đầu tư thứ cấp đã lỡ ôm căn hộ tại dự án The Harmona thuộc địa bàn quận Tân Bình phải chọn để nhằm thoát khỏi các khoản nợ dồn đến sau lưng. Tại dự án này, giá một căn hộ được chủ đầu tư chào bán ban đầu khoảng 1,4-1,5 tỷ đồng, nay chỉ còn 1,2 tỷ đồng, thậm chí người mua còn có thể thương lượng thêm vài điều khoản khác…
Có thể nói, với các nhà đầu tư cá nhân, nếu như tâm lý mua bán của họ ở giai đoạn 2007-đầu 2008 là sẵn sàng mua các căn hộ theo kiểu cỡ nào cũng chơi, giá bao nhiêu cũng ôm thì nay ngược lại, cỡ nào cũng chấp nhận bán để thu tiền về. Yếu tố này đóng góp một lượng cung căn hộ không nhỏ trên thị trường, khiến người mua càng lúc càng muốn được thể hiện cái quyền "thượng đế" của mình và bồi đắp thêm tâm lý chờ đợi giá sẽ tiếp tục giảm. Một chuyên gia dự đoán, vào quý II/2013, giá sản phẩm của các nhà đầu tư thứ cấp sẽ giảm kịch liệt, tiệm cận với khả năng của người mua, qua đó hàng được "tháo" hết, thị trường sẽ giảm bớt áp lực xả hàng. Do vậy, ở các quý sau, thị trường sẽ không còn hy vọng chứng kiến việc giảm giá mạnh từ phía các nhà đầu tư thứ cấp hay phát mãi ngân hàng, nhất là khi ngân hàng cũng không còn chịu áp lực từ việc kiểm soát tỷ trọng tín dụng phi sản xuất.
Chủ đầu tư dự án: Chờ giá lên
Thậm chí nhiều chủ đầu tư còn rất tự tin "rung đùi chờ giá lên" sau khi các nhà đầu tư thứ cấp đã bán hết
Cũng phải nói rằng, có không ít dự án mà vì yếu tố khách quan chứ không đơn thuần chỉ là do tác động của thị trường hay áp lực tín dụng, nhà đầu tư phải giảm giá bán. Chẳng hạn như tại dự án Belleza thuộc địa bàn Quận 7, đây là dự án có mức giá căn hộ khá cao, khoảng 1,8-2,2 tỷ đồng/căn, với diện tích lớn, cơ sở hạ tầng ổn. Khi bán hàng, chủ đầu tư cam kết sẽ sớm xây dựng cây cầu bắc qua đường Nguyễn Lương Bằng nối dài, nhưng cho đến nay cam kết vẫn chưa thành hiện thực. Và dĩ nhiên, để bán được cho những khách hàng chấp nhận đi xa, nhiều nhà đầu tư đã phải giảm giá, ôm lỗ 300 - 400 triệu đồng/căn, thay vì tiếp tục ngồi chờ cây cầu và qua đó chờ được giá lên.
Tại Hoàng Anh Gold House, một dự án thuộc Công ty Địa ốc Hoàng Anh Gia Lai ở địa bàn huyện Nhà Bè, đã có mức giảm hy hữu đạt xấp xỉ 50%, ban đầu giá chào 22-23 triệu đồng/ m2 nay chỉ còn 14-15 triệu đồng/m2, thậm chí có căn còn được chào giá sang nhượng ở mức 12,2 triệu đồng/m2. Theo nhiều chuyên gia, mức giảm này thực sự ấn tượng do "tụt vèo" xuống hẳn 10 triệu đồng/m2, trong khi các căn hộ đều có thiết kế cao cấp, nội thất đồ gỗ đẹp. Tuy nhiên, các chủ đầu tư của những dự án như Hoàng Anh Gold House thực thi chính sách giảm giá không phải vì chịu áp lực cạnh tranh từ chính các khách hàng đầu tiên. Hầu hết nhà đầu tư thứ cấp tại dự án này đều là cỡ bự, sẵn khách để phân phối, khác với trường hợp chủ đầu tư muốn bán được thêm sản phẩm thì sẽ phải cạnh tranh trực tiếp với những người góp vốn ban đầu. Hoàng Anh Gia Lai hẳn đã không tránh khỏi áp lực lãi vay đang đè nặng lên vai.
Trên thị trường, ngoài hai xu hướng giảm giá bởi nhà đầu tư thứ cấp hay bởi chủ đầu tư gặp khó khăn, lại có những dự án mà giá gần như không đổi. Ví dụ Thái An 3 của Công ty cổ phần Địa ốc Đất Lành có giá vài trăm triệu đồng/căn, thuộc địa bàn có đông lao động, rất phù hợp với túi tiền người mua và dân cư khu vực nên chủ đầu tư không phải tính giảm giá. Tương tự, căn hộ Khang Gia tại Gò Vấp với mức giá chỉ 550-600 triệu đồng nay cũng đang có dấu hiệu nhích giá từ từ và thanh khoản khá tốt.
Ông Đỗ Thanh Phong, Phó Giám đốc Sàn giao dịch Bất động sản VPGLand nói với Doanh Nhân, nhìn chung, với những dự án mà mức giá đã thấp về hết mức có thể, theo tính toán của chủ đầu tư, phù hợp túi tiền của người mua có thu nhập trung bình (khoảng vài trăm triệu đồng/căn), trong thời gian qua cũng như năm 2013 đều không ngại bị tồn kho. Về cơ bản, giá sản phẩm các căn hộ dạng này chỉ đứng tại chỗ hoặc sẽ nhích dần lên. Thậm chí nhiều chủ đầu tư còn rất tự tin "rung đùi chờ giá lên" sau khi các nhà đầu tư thứ cấp đã bán hết, vì nếu "đo đếm" các dự án có vị trí, diện tích, giá thành tương tự như vậy, nay cũng đã không còn nhiều.
Sàn giao dịch VPGLand và một số sàn giao dịch địa ốc tại Tp.HCM khác cho biết, nhiều khách hàng hiện cũng đang có tâm lý "ngó nghiêng" nhà ở xã hội nhờ các chính sách vừa được tung ra. Nói cách khác, song song với việc chờ "đáy của đáy" nhà ở thương mại, đang diễn ra việc người mua "đứng núi này trông núi nọ". "Tuy nhiên, đây không phải là nguyên do có thể đẩy giá nhà ở thương mại tiếp tục giảm sâu trong năm tới. Bởi làm thế nào để có một suất nhà ở xã hội, nhưng lại có thể hoàn toàn yên tâm về chất lượng, vị trí, được đưa ra nhiều đòi hỏi như đối với nhà ở thương mại, đó vẫn là một câu hỏi mà người mua nhà cần thời gian rất dài mới có được câu trả lời", ông Đỗ Thanh Phong nói.
Theo DĐDN
Căn hộ cao cấp thời điểm này bán đã khó, cho thuê càng khó hơn. Mặc dù đã tìm mọi cách nhưng chủ nhà vẫn cay đắng nhìn khối tiền tỷ chết gí không sinh lời và từng ngày mất giá.
Mất giá
Rao cho thuê căn hộ chung cư cao cấp ở Mỹ Đình gần 6 tháng nay vẫn chưa có khách thuê, anh Nam, chủ nhà đã buộc phải nâng cấp căn hộ từ không có gì tới nội thất cao cấp hoàn thiện, chủ nhà chỉ việc dọn tới ở.
Ngoài việc đăng tin trên các trang rao vặt, anh vẫn phải tìm đến nhiều trung tâm bất động sản, nhờ các trung tâm môi giới tìm khách thuê căn hộ của mình. Tuy nhiên, dù đã giảm giá thuê căn hộ xuống còn 15 triệu đồng/tháng, nghĩa là đã giảm đến 30% so với thời điểm đầu năm, nhưng vẫn chưa nhận được lời đề nghị nào của khách muốn xem nhà.
Khảo sát tại nhiều văn phòng môi giới cho thuê, số lượng căn hộ cao cấp chào thuê tăng mạnh, ngay cả dự án đã đi vào hoạt động từ rất lâu. Căn hộ chung cư Golden Westlake rộng 115m2, gồm 2 phòng ngủ giá thuê 1600 USD/tháng. Chung cư Keangnam, đầy đủ nội thất giá thuê cũng vào khoảng 1500 - 2000 USD/tháng.
Hay dự án Indochina Plaza Hà Nội giá thuê từ 800 - 1800 USD/tháng, tùy theo diện tích và nội thất căn hộ. Tuy nhiên, ở các dự án này phí quản lý và trông giữ xe thường rất cao, chính vì thế chỉ có khách nước ngoài mới có thể chấp nhận được giá này.
Tại văn phòng tư vấn nhà đất Toàn Cầu, số lượng căn hộ còn tồn đọng do chưa có khách thuê cũng tăng mạnh. Văn phòng này từ trước tới nay chủ yếu làm dịch vụ tìm nhà cho khách nước ngoài nhưng gần năm nay hoạt động cầm chừng vì ế ẩm.
Anh Tuấn, một nhân viên tư vấn cho hay, đối tượng người nước ngoài thuê rất khó tính nên họ lựa chọn rất kỹ địa điểm thuê, cân nhắc từng yếu tố như nội thất căn hộ, vị trí nhà, khu dân cư dân trí cao và biệt lập. Chính vì thế những khu vực Tây Hồ vẫn là địa điểm dễ cho thuê nhất, còn nhiều căn hộ ở Mỹ Đình, Từ Liêm, Cầu Giấy chủ yếu là khách Hàn Quốc thuê. Hiện, anh Tuấn đang giới thiệu hàng chục căn hộ dự án The Manor cho thuê với mức giá khoảng 2000 USD/tháng.
Khu đô thị Ciputra thời điểm giữa năm 2008, giá thuê căn hộ trên 100 mét vuông dao động từ 1.200 đến 1.300 USD/tháng thì nay cũng giảm xuống còn khoảng 800 USD/tháng.
Căn hộ dịch vụ ăn khách
Thực tế, các căn hộ chung cư cao cấp cho thuê chịu cạnh tranh mạnh mẽ từ phía căn hộ dịch vụ. Đơn cử tại khu vực Mỹ Đình, căn hộ của anh Nam sẽ chịu áp lực từ căn hộ dịch vụ dự án Crowne Plaza hay tại Cầu Giấy, khu căn hộ dịch vụ cao cấp Calidas nằm trong dự án Keangnam cũng sẽ là đối thủ mạnh với những chủ nhà đang cho thuê ở khu căn hộ. Cũng gần tương đương về giá tiền nhưng các căn hộ dịch vụ có lợi thế hơn hẳn về quản lý cũng như được đơn vị tiếp thị ngoại tư vấn.
Theo Savills VN, khoảng 1.400 căn hộ dịch vụ từ 22 dự án dự kiến sẽ vào thị trường từ năm 2013 trở đi. Quận Tây Hồ là nơi ở yêu thích của các chuyên gia nước ngoài, nguồn cầu chính cho căn hộ dịch vụ. Nguồn cầu ở phía đông có thể tăng, đặc biệt ở quận Long Biên, nơi có các căn hộ có diện tích lớn hơn và giá thuê thấp hơn. Giá thuê trung bình của hạng A khoảng 666.000 đồng/m2/ tháng. Hạng B cũng đạt được giá thuê cao nhất đạt 431.000 đồng/m2/ tháng. Hạng C có công suất thuê thấp nhất từ 335.000 đồng/m2/ tháng.
Nhận định về phân khúc căn hộ cho thuê, anh Toàn, văn phòng nhà đất Toàn Cầu cho hay, khi thị trường bất động sản khó khăn thì tất cả các phân khúc đều gặp khó chứ không chỉ riêng phần khúc nhà ở cho thuê. Thị trường căn hộ cho thuê "nóng" nhất vào thời điểm từ cuối năm 2007 cho tới giữa năm 2008. Vào thời điểm này, nhà đầu tư nước ngoài ồ ạt vào Việt Nam. Khi vào Việt Nam, họ phải đi tìm nơi ăn chốn ở nên giá thuê căn hộ thời gian này tăng nhanh, có khu vực tăng đến 30%.
Do suy thoái kinh tế, nhiều công ty nước ngoài rút người về nước, khiến thị trường căn hộ cho thuê trở nên ảm đạm và giảm giá. Trong khi nhu cầu ngày càng sụt giảm và nguồn cung liên tục được bổ sung khiến thị trường căn hộ cho thuê trở nên ảm đạm.
Theo ông Nguyễn Văn Đực, Công ty địa ốc Đất Lành, số lượng căn hộ cho thuê thường có mức giá trên 10 triệu đồng/tháng. Với mức giá này giới chuyên gia cho rằng, không có nhiều đối tượng có thể tiếp cận được. Thị trường đóng băng không bán được, chủ đầu tư chuyển sang cho thuê kiếm được đồng nào hay đồng nấy, nhưng khả năng người thuê nhà cũng có hạn.
Đại diện của Savills VN nhận định, từ trước tới nay vẫn luôn tồn tại một bộ phận khách hàng mua sản phẩm bất động sản với mục đích cho thuê. Những khách hàng này thực chất là người mua có nhu cầu sử dụng thực sản phẩm về lâu dài, nhưng có thể không có nhu cầu sử dụng ngay tại thời điểm bàn giao. Người đầu tư nên xác định rõ mục đích và kỳ vọng của bản thân trước khi quyết định tham gia vào thị trường bất động sản.
Theo VEF
Tôi yêu thích các hình khối, đường nét tối giản, góc cạnh nên không gian sống của gia đình tôi được trang trí hết sức giản dị.
Với diện tích hơn 60 mét vuông cho 4 người chung sống, mục tiêu cải tạo tôi đưa ra là làm sao để tiết kiệm diện tích nhất, đồng thời cũng tiết kiệm chi phí nhất mà vẫn đảm bảo không gian đẹp, hiện đại. Vốn yêu thích hình khối, đường nét tối giản, góc cạnh nên tôi muốn không gian sống của gia đình mình được trang trí hết sức giản dị. Sau khi cải tạo, tôi đã có không gian ưng ý cho cả gia đình!
Kiến trúc sư Nguyễn Hồng Phương - người thiết kế nội thất căn hộ chia sẻ: "Để có được không gian gia chủ ưng ý, chúng tôi đã phải đập phá, di chuyển tường nhà, hoán đổi vị trí các vật dụng khá nhiều".
Tôi đặt vấn đề với bên công ty thiết kế rằng bàn thờ do ông bà nội các cháu đặt mua và chỉ định nơi thờ cúng nên phải giữ nguyên vị trí, còn mọi thứ đều có thể di chuyển.
Trước đây, phòng bếp nằm ở góc phòng khách, tôi có sáng kiến tận dụng khoảng trống của ban công di chuyển phòng bếp ra ngoài đó. Hơi chật một chút nhưng bố trí gọn gàng vẫn sử dụng thoải mái. Tôi rất tâm đắc với sáng kiến đưa bếp ra ngoài, đó là phương án hợp lý nhất. Khi đun nấu chỉ cần đóng cửa lại là mùi thức ăn không lọt được vào trong nhà.
Căn hộ của tôi rất phù hợp với những gia đình có con nhỏ. Tất cả các không gian chức năng tập trung trên một mặt bằng mở. Bố mẹ có thể tranh thủ nấu nướng, dọn dẹp nhà cửa hay nghỉ ngơi thư giãn mà vẫn để mắt được tới các con đang chơi đùa trong phòng khách. Có thể sau này sở thích sẽ thay đổi theo nhu cầu sử dụng. Nhưng vào thời điểm này, các con còn nhỏ cần quản lý chặt việc học hành nên tôi thấy ở căn hộ chung cư như thế này là rất hợp lý.
Tôi đặt vấn đề với bên công ty thiết kế rằng bàn thờ do ông bà nội các cháu đặt mua và chỉ định nơi thờ cúng nên phải giữ nguyên vị trí, còn mọi thứ đều có thể di chuyển.
 |
| Phòng ngủ bố mẹ đơn giản, trang nhã với nội thất gỗ sáng màu |
 |
| Phòng các con cũng được bài trí giản dị, nội thất đồng điệu với toàn bộ căn hộ |
 |
| Nhà tắm được đặt gần lối ra vào |
 |
| Thiết kế phòng tắm đơn giản, hiện đại với vách tắm kính trong suốt |
Theo TTVN/Afamily
Việc xác định hướng cho một ngôi nhà nói chung và căn hộ chung cư nói riêng là một việc cần làm và có ý nghĩa quan trọng theo Phong thủy. Vậy có thể xác định hướng cho căn hộ chung cư như thế nào?
Nhiều người cho rằng, hướng của căn hộ chính là hướng cửa sổ, cửa ra ban công nơi có nhiều nắng, gió do khoảng không gian tiếp xúc trực tiếp ngoại cảnh.
Qua thực tế và kinh nghiệm, cách tính này không chính xác. Những quan niệm trên đã nhầm lẫn khi coi những yếu tố về nắng về gió hay không khí là yếu tố tạo nên “khí” trong Phong thủy.
Thực tế không phải vậy. “Khí” được tạo thành bởi sự vận động và tương tác của con người với căn nhà. Một giả định đơn giản cũng chỉ rõ điều này. Nếu chúng ta bịt tất cả cửa sổ, sử dụng cửa chính thì vẫn có thể sinh hoạt được, dù thật bất tiện, khó khăn.
Nhưng nếu chúng ta bịt cửa chính thì chắc chắn căn hộ đó không thể vận hành được. Vì vậy, hướng của căn hộ phải được tính bởi hướng cửa ra vào của căn hộ. Phong thủy xưa có câu “Khai môn lập huớng” chính là nói về ý này.
Bên cạnh việc xác định phương vị, thì việc xác định số đo hướng của căn hộ chung cư bằng la bàn là điều mà thực tế khác nhiều so với lý thuyết, đôi khi sử dụng la bàn để đo hướng đối với nhà chung cư lại cho ra những kết quả không dùng được!
Nhà chung cư với những đặc thù do kết cấu thường rất nhiều lõi cốt thép với từ tính cao hơn các nhà biệt thự hoặc đất phân nền gấp nhiều lần, do vậy dễ làm sai lệch kim la bàn dẫn đến việc xác định hướng không chính xác.
Kinh nghiệm là không chỉ đo ở nhiều vị trí khác nhau, cả ở trong lẫn bên ngoài căn hộ và toà nhà mà những công cụ như bản đồ vệ tinh là những công cụ không thể bỏ qua để quyết xác một thông số đầu vào chính xác.
Nhiều người cho rằng, hướng của căn hộ chính là hướng cửa sổ, cửa ra ban công nơi có nhiều nắng, gió do khoảng không gian tiếp xúc trực tiếp ngoại cảnh.
Qua thực tế và kinh nghiệm, cách tính này không chính xác. Những quan niệm trên đã nhầm lẫn khi coi những yếu tố về nắng về gió hay không khí là yếu tố tạo nên “khí” trong Phong thủy.
Thực tế không phải vậy. “Khí” được tạo thành bởi sự vận động và tương tác của con người với căn nhà. Một giả định đơn giản cũng chỉ rõ điều này. Nếu chúng ta bịt tất cả cửa sổ, sử dụng cửa chính thì vẫn có thể sinh hoạt được, dù thật bất tiện, khó khăn.
Nhưng nếu chúng ta bịt cửa chính thì chắc chắn căn hộ đó không thể vận hành được. Vì vậy, hướng của căn hộ phải được tính bởi hướng cửa ra vào của căn hộ. Phong thủy xưa có câu “Khai môn lập huớng” chính là nói về ý này.
Bên cạnh việc xác định phương vị, thì việc xác định số đo hướng của căn hộ chung cư bằng la bàn là điều mà thực tế khác nhiều so với lý thuyết, đôi khi sử dụng la bàn để đo hướng đối với nhà chung cư lại cho ra những kết quả không dùng được!
Nhà chung cư với những đặc thù do kết cấu thường rất nhiều lõi cốt thép với từ tính cao hơn các nhà biệt thự hoặc đất phân nền gấp nhiều lần, do vậy dễ làm sai lệch kim la bàn dẫn đến việc xác định hướng không chính xác.
Kinh nghiệm là không chỉ đo ở nhiều vị trí khác nhau, cả ở trong lẫn bên ngoài căn hộ và toà nhà mà những công cụ như bản đồ vệ tinh là những công cụ không thể bỏ qua để quyết xác một thông số đầu vào chính xác.
Theo Phong thủy nhà đất
Ở trên căn hộ cao tầng hay làm con người mất đi cảm giác về mặt đất và thiên nhiên. Vì thế chúng ta cần có những giải pháp cụ thể để cân bằng cuộc sống hơn khi sống trên những căn hộ này.
Việc di chuyển từ tầng thấp lên tầng cao bằng thang máy cũng là bước chuyển đột ngột, dễ gây nên sự mất cân bằng về nhịp sinh học. Hệ thống máy lạnh, thiết bị điện và điện tử… bên cạnh tính tiện nghi cao cũng phần nào tách con người ra khỏi thiên nhiên, dễ sinh bệnh tật và tâm lý không thoải mái, nhất là với người cao tuổi.
Xu hướng chung của thiết kế các cao ốc hiện đại là tìm kiếm giải pháp để đảm bảo duy trì và cân bằng nhịp sinh học cho người cư ngụ trước tác động của khí hậu và đặc thù kiến trúc cao tầng. Các giải pháp cơ bản tập trung vào hai vấn đề chính, đó là chọn lựa chung cư có bố trí cảnh quan chung quanh hài hoà thiên nhiên, và đưa thiên nhiên vào từng căn hộ trong điều kiện có thể.
Mọi nơi để sống luôn cần những khoảng trống tiện ích, nên một không gian bao quanh, không gian hít thở, không gian nhìn ngắm… phải song hành với các tiêu chuẩn về diện tích và cấp độ phục vụ. Từ xưa phong thuỷ đã nêu tầm quan trọng của Minh Đường – khoảng trống trước nhà có ánh sáng nắng gió – hay Thanh Long, Bạch Hổ (các bên trái phải của ngôi nhà). Hiện nay cũng vậy, cần tránh mua chung cư theo kiểu chui vào cái hộp bít bùng hoặc mở ra gặp toàn gió lùa, nắng gắt thì rất bất lợi về sức khoẻ. Một số chung cư tuy có nằm gần khuôn viên cây xanh nhưng lại không tiện tiếp cận do khoảng cách đi lại từ khối nhà đến công viên bị xa, hoặc khu vực cây xanh không có thêm tiện ích hỗ trợ như chỗ đi dạo, tập thể dục, hồ bơi… thì cũng không đảm bảo tiện ích sử dụng.
Nếu có khả năng chọn lựa và kinh phí cho phép thì rất nên tăng tỷ lệ dùng vật liệu tự nhiên hoặc gần với tự nhiên (gỗ, đá, gạch trần…) cho một số không gian phục vụ mục đích thư giãn nghỉ ngơi, phòng sinh hoạt chung, bancông, thậm chí cả trong phòng tắm. Cố gắng giảm ngăn chia kín bằng các bức tường cố định, mà nên tạo thêm khoảng hở liên thông giữa các không gian chức năng, tăng cảm giác gần thiên nhiên, tăng góc quan sát cho nội thất thông qua cách dùng tủ kệ hở, vách kính hoặc vách trượt.
Chọn lựa màu sắc phù hợp với không gian chức năng cũng là một “liệu pháp” bình ổn tâm lý hiệu quả. Các màu sắc theo gam lạnh hợp hơn với các không gian nghỉ ngơi, thư giãn, phục hồi sức khoẻ. Còn các gam màu nóng sử dụng trong các không gian hoạt động làm việc hoặc chỗ sinh hoạt vui vẻ. Tuy nhiên, căn hộ chung cư với chiều cao phòng bị khống chế, không có các khoảng thông tầng hay biến đổi không gian theo chiều cao như nhà phố, biệt thự, vì thế không nên dùng quá nhiều mảng màu tương phản đột ngột sẽ dễ gây cảm giác ngột ngạt bức bí.
 |
| Khéo đưa tiểu cảnh vào những góc nhỏ trong nhà đem lại cảm giác bình tâm cho người sống trong căn hộ. |
Xu hướng chung của thiết kế các cao ốc hiện đại là tìm kiếm giải pháp để đảm bảo duy trì và cân bằng nhịp sinh học cho người cư ngụ trước tác động của khí hậu và đặc thù kiến trúc cao tầng. Các giải pháp cơ bản tập trung vào hai vấn đề chính, đó là chọn lựa chung cư có bố trí cảnh quan chung quanh hài hoà thiên nhiên, và đưa thiên nhiên vào từng căn hộ trong điều kiện có thể.
 |
| Trên thực tế các cao ốc có môi trường cảnh quan được tổ chức tốt sẽ luôn có giá hơn. |
Chọn lựa phần “chung”
Vì mua căn hộ là “mua” cả môi trường – tiện ích – cộng đồng chung quanh, nên cần quan tâm nhiều hơn đến các yếu tố này bên cạnh thông số kỹ thuật thường thấy, vì đó là các dữ liệu gia chủ khó lòng biến đổi được. Yếu tố phong thuỷ mà cha ông ta hay nói “nhất cận thị – nhị cận lân” đến nay vẫn nguyên giá trị để làm tiêu chuẩn chọn lựa vị trí chung cư gần nơi mua sắm tiện ích (thị) cho các nhu cầu sinh hoạt cơ bản, và có láng giềng thân thiện (lân). Đó cũng là những điều kiện giao tiếp xã hội mà nếu không có đủ thì chắc chắn sẽ tách cư dân ra khỏi môi trường sống, khiến họ luôn cảm thấy mình chỉ là “ăn nhờ ở đậu”, khó có thể an cư lâu dài. Các khu chung cư có không gian sinh hoạt cộng đồng, sân đi dạo, sân bãi thể thao… luôn được thêm điểm cộng khi chọn lựa.Mọi nơi để sống luôn cần những khoảng trống tiện ích, nên một không gian bao quanh, không gian hít thở, không gian nhìn ngắm… phải song hành với các tiêu chuẩn về diện tích và cấp độ phục vụ. Từ xưa phong thuỷ đã nêu tầm quan trọng của Minh Đường – khoảng trống trước nhà có ánh sáng nắng gió – hay Thanh Long, Bạch Hổ (các bên trái phải của ngôi nhà). Hiện nay cũng vậy, cần tránh mua chung cư theo kiểu chui vào cái hộp bít bùng hoặc mở ra gặp toàn gió lùa, nắng gắt thì rất bất lợi về sức khoẻ. Một số chung cư tuy có nằm gần khuôn viên cây xanh nhưng lại không tiện tiếp cận do khoảng cách đi lại từ khối nhà đến công viên bị xa, hoặc khu vực cây xanh không có thêm tiện ích hỗ trợ như chỗ đi dạo, tập thể dục, hồ bơi… thì cũng không đảm bảo tiện ích sử dụng.
 |
| Tổ chúc mảng xanh, tiểu cảnh trên bancông căn hộca62n lưu ý yếu tố an toàn, đơn giản và có tính toán hợp lý về mặt kỷ thuật |
Đưa thiên nhiên vào phần “cư ”
Trong những điều kiện không đủ tiện ích khoảng xanh cho phần chung thì mỗi căn hộ nên cố gắng đưa thêm thiên nhiên vào phần riêng của mình. Cần tạo các cảm giác gần gũi môi trường tự nhiên thông qua cách tổ chức tiểu cảnh, tạo âm thanh và màu sắc tự nhiên của vật liệu ốp lát, bổ sung thêm tiếng nước chảy, chim hót,... tại các lớp không gian đệm, không gian nửa trong nửa ngoài của căn hộ như hành lang, bancông.Nếu có khả năng chọn lựa và kinh phí cho phép thì rất nên tăng tỷ lệ dùng vật liệu tự nhiên hoặc gần với tự nhiên (gỗ, đá, gạch trần…) cho một số không gian phục vụ mục đích thư giãn nghỉ ngơi, phòng sinh hoạt chung, bancông, thậm chí cả trong phòng tắm. Cố gắng giảm ngăn chia kín bằng các bức tường cố định, mà nên tạo thêm khoảng hở liên thông giữa các không gian chức năng, tăng cảm giác gần thiên nhiên, tăng góc quan sát cho nội thất thông qua cách dùng tủ kệ hở, vách kính hoặc vách trượt.
Chọn lựa màu sắc phù hợp với không gian chức năng cũng là một “liệu pháp” bình ổn tâm lý hiệu quả. Các màu sắc theo gam lạnh hợp hơn với các không gian nghỉ ngơi, thư giãn, phục hồi sức khoẻ. Còn các gam màu nóng sử dụng trong các không gian hoạt động làm việc hoặc chỗ sinh hoạt vui vẻ. Tuy nhiên, căn hộ chung cư với chiều cao phòng bị khống chế, không có các khoảng thông tầng hay biến đổi không gian theo chiều cao như nhà phố, biệt thự, vì thế không nên dùng quá nhiều mảng màu tương phản đột ngột sẽ dễ gây cảm giác ngột ngạt bức bí.
Theo SGTT
Chỉ với khoảng 190-331 triệu đồng, người tiêu dùng có thể sở hữu một căn hộ mới tinh trong thời gian 6-12 năm. Hay chỉ với 5 triệu đồng/tháng, trả góp sau một vài năm, căn hộ sẽ thuộc sở hữu của người mua. Đó là một trong nhiều giải pháp đang được một số chủ đầu tư đưa ra thu hút khách hàng có nhu cầu ở thực.
Nhà cho thuê có cơ hội bứt phá?
Để giảm được giá căn hộ sao cho phù hợp với khách hàng mục tiêu, thời gian qua là các giải pháp, đề xuất như miễn, giảm tiền sử dụng đất cũng như giá đất cho nhà đầu tư; cho phép xây căn hộ diện tích nhỏ 20, 30m2. Ngoài ra một biện pháp thực tế rất hay được sử dụng nhưng ít được nói đến là chủ đầu tư cắt giảm tiện nghi, nội thất căn hộ và ngay cả là chất lượng công trình xây dựng.
Nay, một động thái khá mới đó là đánh vào thời gian sở hữu nói cách khác, là hình thức thuê dài hạn căn hộ. Cụ thể giới kinh doanh, tại một dự án thuộc Quận Tân Bình, TP.HCM đang chào thuê dài hạn từ 6-12 năm nhiều căn hộ diện tích từ 30 - 65m2 (từ 1-2 phòng ngủ) của dự án này.
Theo giới kinh doanh, dự án nằm tại khu vực trung tâm của TP.HCM, có diện tích xây dựng trên 3.300m2, quy mô gồm 1 tầng trệt và 4 tầng lầu với 2 block nhà. Dự án có tổng số 323 căn hộ dịch vụ với 10 loại diện tích khác nhau. Giá thuê trả trước một cục của căn hộ 32m2 trong 6 năm sẽ khoảng 190 triệu đồng, trong 12 năm sẽ khoảng 331 triệu đồng (chưa thuế VAT).
Tương tự với căn hộ 65m2, khách thuê trong 6 năm sẽ phải thanh toán khoảng 408 triệu đồng, trong 12 năm là khoảng 710 triệu đồng. Chia bình quân, giá thuê theo tháng đã bao gồm thuế VAT của căn hộ có diện tích thấp nhất tại dự án sẽ vào khoảng 3 triệu đồng/tháng.
Trong quá trình sinh sống, cư dân chỉ phải thanh toán tiền điện nước theo thực tế sử dụng và phí quản lý theo khung phí của nhà nước, hiện ở mức 4.500 đồng/tháng tại TP.HCM. Theo đó, mức phí quản lý trong năm nay sẽ dao động từ 144.000- 292.000 đồng/căn hộ từ 32-65m2.
Xét trên bình diện thị trường, có thể nói đây là mô hình khá mới mẻ, bởi xưa nay, nói đến căn hộ dịch vụ, người ta thường nghĩ tới những căn hộ cao cấp với các dịch vụ hoàn hảo từ A-Z, chuyên dành cho những người ngoại quốc thuê với mức giá tính bằng cả nghìn đôla/tháng.
Điểm khác biệt ở đây là hướng đến người Việt, đối tượng trí thức trẻ có thu nhập khoảng 10 triệu đồng/tháng và khoản tiền tiết kiệm nhất định khoảng 200-300 triệu đồng, có nhu cầu an cư lạc nghiệp. Ở một góc độ khác, đây cũng là sự đóng góp làm đa dạng, sôi động hơn thị trường nhà ở cho thuê khi mà chính sách của Nhà nước tới đây sẽ tập trung mạnh đến mảng này.
Bên cạnh đưa ra sản phẩm phù hợp với đối tượng có nhu cầu ở thực, nhà kinh doanh phải có gói giải pháp tài chính, phương thức thanh toán phù hợp. Chú trọng 2 nguyên tắc này sẽ quyết định đến khả năng thu hút người mua BĐS trong thời điểm hiện nay.
Trong khi đó, theo các DN, hiện ở thành phố mới Bình Dương, có DN đang bán sản phẩm đất nền 100m2, giá chỉ khoảng 200 triệu đồng; căn hộ chung cư dành cho người lao động thuộc Khu công nghiệp Việt Nam-Singapore giá từ khoảng 90 triệu đồng/căn.
Ngoài ra tại Đà Nẵng cũng chuẩn bị công bố một dự án căn hộ mà người mua chỉ cần trả 5 triệu đồng mỗi tháng như là một hình thức đặt tiền mua căn hộ. Trong vòng 4 năm sau, họ được sở hữu căn nhà đó.
Bỏ tiền chẵn thu tiền lẻ
Theo giám đốc một DN địa ốc: "Nếu chủ đầu tư vay tiền xây nhà sẽ làm tăng chi phí vốn, còn người tiêu dùng vay tiền thì sẽ chịu thêm chi phí gánh nặng lãi suất. Làm sao để khách hàng có thể mua nhà từ tiền lương, tiền công và tránh tối đa việc phụ thuộc vào vốn tín dụng ngân hàng. Bởi lẽ việc quá lệ thuộc vào các tổ chức tài chính trong bối cảnh lãi suất hiện nay càng làm cho giá nhà tăng lên đáng kể, tính khả thi của dự án gặp khó khăn".
Tuy nhiên, tại dự án mới chào hàng ở TP Hồ Chí Minh này, nếu như khách hàng phải đi vay tiền để thuê dài hạn căn hộ tại dự án này là một điều không nên chút nào. Ngay giới tư vấn bán hàng cũng đặc biệt nhấn mạnh, khách hàng mua căn hộ có thời hạn tại đây nên là những người có số tiền tích lũy nhất định. Còn người phụ thuộc vào tiền vay mượn thì nên thuê nhà theo tháng.
Chỉ làm phép tính đơn giản, phải thanh toán một cục 200 - 300 triệu trước khi nhận căn hộ, nếu là tiền đi vay, người mua sẽ phải chịu thêm mức lãi suất từ 17-20% bên cạnh chi phí mua nhà. Điều này có thể làm đội giá nhà lên đáng kể. Trong khi đó, với đồng tiền tích lũy chi cho sở hữu nhà, người mua sẽ có lợi về giá trong thời gian sở hữu bởi mặt bằng giá thuê nhà bình quân trên thị trường mỗi năm đều biến động tăng.
Nhận xét về hình thức sở hữu căn hộ dịch vụ có thời hạn nói trên, ông Nguyễn Đăng Tiến, một người hoạt động thực tiễn tại thị trường căn hộ dịch vụ Hà Nội cho rằng, đây là nét mới, chưa thấy xuất hiện tại thị trường Thủ đô. Riêng các chủ đầu tư tại thị trường TP.HCM đã trải qua thời kỳ khó khăn kéo dài nhiều năm trở lại đây trong khi đó do nhiều yếu tố đặc thù về đất đai, giá trị BĐS, các doanh nghiệp, nhà đầu tư tại Hà Nội vẫn đang đặt các kỳ vọng cao vào thu lợi từ những phân khúc, loại hình "béo bở" khác.
"Loại hình căn hộ dịch vụ tại Hà Nội đã có rất nhiều mô hình đơn lẻ. Tuy nhiên chi phí thực hiện dự án của Hà Nội nhiều. Nhà đầu tư kinh doanh vẫn nhắm tới và khai thác dễ dàng đối tượng khách thuê người nước ngoài với chi phí thuê từ 500-1.500 đôla/tháng. Đối tượng này ổn định, nhu cầu cao, lại tiền tươi thóc thật, chứ chưa nghĩ tới đầu tư cho người Việt thuê" - vị này nói.
Một ý kiến khác quan ngại, tâm lý người dân vẫn sở hữu nhà. Phần đông đối tượng thuê nhà ở hiện nay quen thanh toán theo tháng. Bên cạnh khoản tiền nhà, họ còn phải chi tiêu nhiều khoản thiết yếu khác của cuộc sống như ăn, mặc, ở, đi lại, vui chơi, chi phí y tế..., cho nên việc nghĩ tới bỏ một cục tiền khoảng 200 triệu đồng được ky cóp trong nhiều năm để trả trước cho việc thuê nhà mà chưa biết có gắn bó hay không, có lẽ vẫn phải cân nhắc rất nhiều.
Dù nhìn nhận ở góc độ nào, cũng phải khẳng định rằng sự năng động, linh hoạt của doanh nghiệp ở thời điểm nào cũng tác động tích cực, dẫn dắt và tạo ra xu hướng tiêu dùng thị trường. Chuyên gia tài chính ngân hàng - TS.Nguyễn Thị Mùi cũng nhận xét, thị trường nhà ở cho thuê rất phát triển ở phía Nam, còn phía Bắc vẫn còn khiêm tốn.
Một thị trường BĐS hoàn hảo thì các bộ phận của thị trường cả bán và cho thuê đều phải rất phát triển. Khi không bán được, chúng ta phải biết kích thị trường cho thuê. Ngược lại sự phát triển của thị trường cho thuê sẽ tác động tích cực đến thị trường bán. Điều này sẽ tạo điều kiện cho thị trường BĐS nhà ở nói chung hồi sinh nhanh hơn.
Theo DĐKTVN
Vị trí: 37, Huỳnh Thiện Lộc, Hòa Thạnh, Quận Tân Phú, TP.HCM.
Cao ốc Khang Phú là một trong những công trình xây dựng hiện đại đầu tiên của quận Tân Phú với vị trí đắc địa: tọa lạc trên ba mặt tiền đường Huỳnh Thiện Lộc 20m và đường 16m và 8m, trong khu quy hoạch trung tâm hành chính của quận, cạnh bên là trường học Huỳnh Văn Chính, gần công viên vui chơi giải trí Đầm Sen, ... đồng thời là điểm kết nối giao thông thuận lợi đến trung tâm quận 1, quận 10, quận 11 và sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất...
Thiết kế hiện đại, bền vững có khả năng chịu được chấn động 7 Richter, Cao ốc Khang Phú cao 15 tầng gồm 246 căn hộ với những tiện ích công cộng đi kèm như: hệ thống tầng hầm để xe có diện tích hơn 2300m2 với sức chứa 40 xe hơi và 800 xe gắn máy, siêu thị mini phục vụ cho nhu cầu mua sắm, phòng tập thể thao đa năng, phòng sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi giải trí trên sân thượng và đặc biệt khuôn viên cây xanh rộng lớn bao quanh cao ốc mang lại cho bạn bầu không khí trong lành và cảm giác gần gũi với thiên nhiên.
Gồm 10 loại diện tích từ 73m2 đến 150m2, các căn hộ Khang Phú có độ cao thông thủy tầng 3.1m và được thiết kế không chỉ đầy đủ các chức năng sử dụng như: phòng khách - phòng ăn - phòng ngủ - bếp - sân phơi - balcony mà còn đảm bảo được sự thông thoáng, tràn ngập ánh sáng nhờ vào hệ thống giếng trời thiết kế trong từng căn hộ.
Với mục đích mang đến cho quý khách chốn an cư hoàn hảo nhất nên khi đầu tư xây dựng cao ốc Khang Phú, chúng tôi không chỉ quan tâm đảm bảo về kiến trúc, thiết kế - an toàn, hiệu quả mà còn chăm chút đến từng chi tiết nhỏ nhất từ những mảng màu sắc trang nhã, sang trọng đến những đường nét trang trí đầy ấn tượng; từ những trang thiết bị chung dành cho cả cao ốc đến những tiện nghi trong từng căn hộ.
Hầu hết các trang thiết bị lắp đặt trong cao ốc Khang Phú đều được nhập từ Châu Âu, Mỹ hoặc của các công ty liên doanh trong nước với những thương hiệu nổi tiếng như: thang máy Schindler - Thụy Sĩ; máy phát diện dự phòng Cummins - USA; hệ thống chống sét toàn khu vực Ingesco; hệ thống PCCC được kết nối với trung tâm báo cháy, đầu cảm ứng Sprinkler nhập từ USA... Không những thế trong mỗi căn hộ chúng tôi còn lắp đặt đầy đủ tiện nghi hiện đại như: máy lạnh Samsung thế hệ mới trong từng phòng ngủ; máy nước nóng trực tiếp - gián tiếp hiệu Ariston; tủ kệ bếp bằng gỗ cao cấp, mặt bếp bằng đá Granite tự nhiên, thiết bị vệ sinh Inax...
Khi ký hợp đồng mua căn hộ, khách hàng chỉ cần thanh toán trước 30%, 70% giá trị căn hộ còn lại được hỗ trợ vay trả góp từ 10 - 15 năm, cùng với mức lãi suất đặc biệt ưu đãi.
Thiết kế hiện đại, bền vững có khả năng chịu được chấn động 7 Richter, Cao ốc Khang Phú cao 15 tầng gồm 246 căn hộ với những tiện ích công cộng đi kèm như: hệ thống tầng hầm để xe có diện tích hơn 2300m2 với sức chứa 40 xe hơi và 800 xe gắn máy, siêu thị mini phục vụ cho nhu cầu mua sắm, phòng tập thể thao đa năng, phòng sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi giải trí trên sân thượng và đặc biệt khuôn viên cây xanh rộng lớn bao quanh cao ốc mang lại cho bạn bầu không khí trong lành và cảm giác gần gũi với thiên nhiên.
Gồm 10 loại diện tích từ 73m2 đến 150m2, các căn hộ Khang Phú có độ cao thông thủy tầng 3.1m và được thiết kế không chỉ đầy đủ các chức năng sử dụng như: phòng khách - phòng ăn - phòng ngủ - bếp - sân phơi - balcony mà còn đảm bảo được sự thông thoáng, tràn ngập ánh sáng nhờ vào hệ thống giếng trời thiết kế trong từng căn hộ.
Với mục đích mang đến cho quý khách chốn an cư hoàn hảo nhất nên khi đầu tư xây dựng cao ốc Khang Phú, chúng tôi không chỉ quan tâm đảm bảo về kiến trúc, thiết kế - an toàn, hiệu quả mà còn chăm chút đến từng chi tiết nhỏ nhất từ những mảng màu sắc trang nhã, sang trọng đến những đường nét trang trí đầy ấn tượng; từ những trang thiết bị chung dành cho cả cao ốc đến những tiện nghi trong từng căn hộ.
Hầu hết các trang thiết bị lắp đặt trong cao ốc Khang Phú đều được nhập từ Châu Âu, Mỹ hoặc của các công ty liên doanh trong nước với những thương hiệu nổi tiếng như: thang máy Schindler - Thụy Sĩ; máy phát diện dự phòng Cummins - USA; hệ thống chống sét toàn khu vực Ingesco; hệ thống PCCC được kết nối với trung tâm báo cháy, đầu cảm ứng Sprinkler nhập từ USA... Không những thế trong mỗi căn hộ chúng tôi còn lắp đặt đầy đủ tiện nghi hiện đại như: máy lạnh Samsung thế hệ mới trong từng phòng ngủ; máy nước nóng trực tiếp - gián tiếp hiệu Ariston; tủ kệ bếp bằng gỗ cao cấp, mặt bếp bằng đá Granite tự nhiên, thiết bị vệ sinh Inax...
Khi ký hợp đồng mua căn hộ, khách hàng chỉ cần thanh toán trước 30%, 70% giá trị căn hộ còn lại được hỗ trợ vay trả góp từ 10 - 15 năm, cùng với mức lãi suất đặc biệt ưu đãi.
Gia đình tôi mới mua căn hộ chung cư tái định cư, diện tích 60m2 gồm hai phòng ngủ và khách, bếp ăn.
Khu vực khách và bếp ăn liên thông với nhau, điều tôi băn khoăn là dầm nhà lộ trông rất mất thẩm mỹ và theo phong thuỷ dầm bê tông mang lại sát khí lớn. Nhờ các KTS tư vấn giúp cách hoá giải, xin chân thành cảm ơn!
Trả lời
Xà nhà thường xuất hiện trong những ngôi nhà cấp 4 trước đây với vật liệu chủ yếu là gỗ nâng đỡ mái nhà. Trong thiết kế hiện đại, ngay cả nhà phố hay chung cư hiện nay cũng rất cần các dầm trụ bằng bê tông đảm bảo kết cấu cho ngôi nhà. Tuy nhiên, theo phong thuỷ xà nhà lại mang ý nghĩa xấu, nếu trần nhà càng thấp thì càng nguy hiểm vì chúng có thể gây ra sự ngột ngạt khi xuất hiện phía trên giường ngủ, bếp, ban thờ hoặc bàn làm việc và ức chế nguyên khí của người đang sinh hoạt dưới chúng, vì vậy cần tạo sự cân đối, hoá giải để có một không gian sống trọn vẹn.
Những ảnh hưởng của xà nhà đến sinh hoạt của gia đình có thể kể tới như sau:
- Nếu xà nhà phía trên bàn ăn hay bếp lò có thể ngăn chặn vận may của gia đình, đồng thời áp lực của xà nhà sẽ khiến cho người nấu bếp bị hạn chế sự sáng tạo. Vấn đề tiền bạc của gia chủ thường bị khó khăn và eo hẹp. Sinh khí từ bên ngoài vào bếp và sinh khí từ các lò nấu tạo ra sẽ bị các cây xà ngang hay dọc của mái nhà ở trên phát sinh ra những áp lực rất nặng đè nén sinh khí trong bếp không luân lưu được một cách thoải mái.
- Nếu chúng ở phía trên bàn làm việc, chúng có thể cản trở tiến trình sáng tạo của người ngồi làm việc và thậm chí đem đến cảm giác chán chường thất vọng.
- Xà trong phòng ngủ có thể gây ra một số vấn đề tùy theo vị trí của nó. Thí dụ xà trên đầu giường có thể làm cho nhức đầu, đôi khi có cả buồn nôn, và ở vùng bụng có thể bị về bộ máy tiêu hóa, còn xà trên vùng chân thuờng làm trở ngại cho những động lực về di chuyển trong đời sống.
- Xà nhà đè bàn thờ thì cơ hội tài lộc khó đến nhà. Thông thường, nếu tình huống này xảy ra thì tài vận trong nhà khó ổn định. Sức khỏe của các thành viên bị ảnh hưởng xấu. Toàn gia khó đón được quý nhân phù trợ. Nghiêm trọng hơn khi sao Thái Tuế chiếu vào, người trong nhà sẽ gặp tai nạn khôn lường.
Để hoá giải điều xấu và tăng thêm tính thẩm mỹ cho căn phòng, bạn có thể sử dụng một trong những cách sau đây:
- Sử dụng trần giả lót dưới lớp xà, cách này khá tiện dụng nếu trần nhà tương đối cao.
- Sơn màu xà nhà thành màu sáng, kỵ màu tối sẽ làm cho sát khí thêm lớn.
- Nếu giường ngủ, bàn làm việc hay lò bếp không dời chỗ được bên dưới xà, thì các chữa là treo hai cái sáo tre, cột trên sáo hai mảnh lụa đỏ để tạo dáng hình bát quái với xà đó và giúp cho khí dễ vận chuyển bên dưới khu đó.
- Dùng các bóng đèn tròn lắp dưới xà, ánh sáng của đèn phát sinh dương khí làm giảm sát khí giáng xuống của xà. Ngoài ra, một cách dùng đèn khác là sử dụng đèn hắt ngược ánh sáng lên trên xà nhà, tạo cảm giác chúng như được nâng lên cao.
- Treo các vật trang trí nhỏ, màu sáng lên xà nhà cũng sẽ làm các cây xà sáng lên. Đừng treo vật nặng, lớn hay màu tối ở đó cũng như đừng treo những vật dễ bắt bụi.
Trên đây là những cách thức giảm tác hại của xà, tốt nhất bạn nên tránh đặt những bộ phận sinh hoạt chính như bếp, giường ngủ, bàn làm việc dưới xà nhà. Chúc bạn và gia đình luôn vui vẻ.
Khu vực khách và bếp ăn liên thông với nhau, điều tôi băn khoăn là dầm nhà lộ trông rất mất thẩm mỹ và theo phong thuỷ dầm bê tông mang lại sát khí lớn. Nhờ các KTS tư vấn giúp cách hoá giải, xin chân thành cảm ơn!
Trả lời
Xà nhà thường xuất hiện trong những ngôi nhà cấp 4 trước đây với vật liệu chủ yếu là gỗ nâng đỡ mái nhà. Trong thiết kế hiện đại, ngay cả nhà phố hay chung cư hiện nay cũng rất cần các dầm trụ bằng bê tông đảm bảo kết cấu cho ngôi nhà. Tuy nhiên, theo phong thuỷ xà nhà lại mang ý nghĩa xấu, nếu trần nhà càng thấp thì càng nguy hiểm vì chúng có thể gây ra sự ngột ngạt khi xuất hiện phía trên giường ngủ, bếp, ban thờ hoặc bàn làm việc và ức chế nguyên khí của người đang sinh hoạt dưới chúng, vì vậy cần tạo sự cân đối, hoá giải để có một không gian sống trọn vẹn.
- Nếu xà nhà phía trên bàn ăn hay bếp lò có thể ngăn chặn vận may của gia đình, đồng thời áp lực của xà nhà sẽ khiến cho người nấu bếp bị hạn chế sự sáng tạo. Vấn đề tiền bạc của gia chủ thường bị khó khăn và eo hẹp. Sinh khí từ bên ngoài vào bếp và sinh khí từ các lò nấu tạo ra sẽ bị các cây xà ngang hay dọc của mái nhà ở trên phát sinh ra những áp lực rất nặng đè nén sinh khí trong bếp không luân lưu được một cách thoải mái.
- Nếu chúng ở phía trên bàn làm việc, chúng có thể cản trở tiến trình sáng tạo của người ngồi làm việc và thậm chí đem đến cảm giác chán chường thất vọng.
- Xà trong phòng ngủ có thể gây ra một số vấn đề tùy theo vị trí của nó. Thí dụ xà trên đầu giường có thể làm cho nhức đầu, đôi khi có cả buồn nôn, và ở vùng bụng có thể bị về bộ máy tiêu hóa, còn xà trên vùng chân thuờng làm trở ngại cho những động lực về di chuyển trong đời sống.
- Xà nhà đè bàn thờ thì cơ hội tài lộc khó đến nhà. Thông thường, nếu tình huống này xảy ra thì tài vận trong nhà khó ổn định. Sức khỏe của các thành viên bị ảnh hưởng xấu. Toàn gia khó đón được quý nhân phù trợ. Nghiêm trọng hơn khi sao Thái Tuế chiếu vào, người trong nhà sẽ gặp tai nạn khôn lường.
Để hoá giải điều xấu và tăng thêm tính thẩm mỹ cho căn phòng, bạn có thể sử dụng một trong những cách sau đây:
- Sử dụng trần giả lót dưới lớp xà, cách này khá tiện dụng nếu trần nhà tương đối cao.
- Sơn màu xà nhà thành màu sáng, kỵ màu tối sẽ làm cho sát khí thêm lớn.
- Nếu giường ngủ, bàn làm việc hay lò bếp không dời chỗ được bên dưới xà, thì các chữa là treo hai cái sáo tre, cột trên sáo hai mảnh lụa đỏ để tạo dáng hình bát quái với xà đó và giúp cho khí dễ vận chuyển bên dưới khu đó.
- Dùng các bóng đèn tròn lắp dưới xà, ánh sáng của đèn phát sinh dương khí làm giảm sát khí giáng xuống của xà. Ngoài ra, một cách dùng đèn khác là sử dụng đèn hắt ngược ánh sáng lên trên xà nhà, tạo cảm giác chúng như được nâng lên cao.
- Treo các vật trang trí nhỏ, màu sáng lên xà nhà cũng sẽ làm các cây xà sáng lên. Đừng treo vật nặng, lớn hay màu tối ở đó cũng như đừng treo những vật dễ bắt bụi.
Trên đây là những cách thức giảm tác hại của xà, tốt nhất bạn nên tránh đặt những bộ phận sinh hoạt chính như bếp, giường ngủ, bàn làm việc dưới xà nhà. Chúc bạn và gia đình luôn vui vẻ.
KTS. Nguyễn Văn Thành
Theo Dothi
Căn hộ 42m2 không quá rộng rãi nhưng nhờ biết cách phân chia không gian đã tạo thành 1 phòng khách, 1 phòng tắm, bếp và một phòng ăn không kém phần thoải mái, tiện nghi.
Khi một người sống trong một ngôi nhà nhỏ thì cũng cần khai thác mọi không gian sẵn có một cách tối đa để tạo được các khu vực chức năng thoải mái, tiện nghi. Một ví dụ rất tốt ở đây là căn hộ 42m2, một diện tích không quá rộng rãi nhưng nhờ biết cách phân chia không gian đã tạo thành 1 phòng khách, 1 phòng tắm, bếp và một phòng ăn không kém phần thoải mái, tiện nghi.
Phòng khách và phòng ngủ “2 trong 1” thanh lịch và gần gũi thiên nhiên
Phòng khách rộng thoáng với hai khung cửa rộng chan hòa ánh sáng tự nhiên. Tông màu trắng chủ đạo trên nền tường be sáng mang đến cho không gian một cái nhìn rất thanh lịch, nền nã.
Điểm xuyết một vài phụ kiện rực rỡ như gối, bình hoa hay tác phẩm nghệ thuật đủ tạo được sức hút nhẹ nhàng. Đặc biệt tấm thảm sàn màu xám với chiếc bàn tròn bằng chất liệu thổ cẩm cá tính lôi kéo sinh hoạt tập trung trên mặt sàn rất thoải mái, dễ chịu.
Góc thư giãn quý giá
Một phần diện tích nhỏ bé bên cửa sổ được dành để bố trí góc thư giãn. Thừa kế nguồn sáng tự nhiên lý tưởng phục vụ tốt cho nhu cầu đọc sách và giúp không gian thư giãn trong lành, dễ chịu.
Việc cần làm đơn giản chỉ là bổ sung vài nét trang trí để tăng thêm sự sinh động. Chiếc gối rực rỡ với hoa văn đặc sắc nổi bật trên nền sofa trắng. Bình hoa tươi tắn và chậu cây uốn cong mềm mại đủ để tô đậm thêm phong thái thiên nhiên rộng mở cho góc phòng nhỏ.
Phòng ăn thanh lịch, tươi mới
Phòng ăn liền kề song song với phòng khách được bố trí sao cho tận dụng trọn vẹn nguồn sáng tự nhiên từ khung cửa sổ cuối phòng. Nội thất phòng hoàn toàn trong tông màu trắng hiện đại, tươi mới và sạch sẽ.
Ngay cả nền tường cũng hài hòa trong cùng giai điệu, riêng mảng tường cuối phòng lại được giữ nguyên màu gạch mộc mạc. Cách thể hiện này phù hợp với khung cảnh thiên nhiên bên ngoài và hài hòa với những chậu cây trang trí xinh xắn bên trong.
Bếp nhỏ nhưng khá tiện nghi đáp ứng đầy đủ các tính năng của một nhà bếp hiện đại với tủ lạnh và bếp lò bố trí đối xứng. Hệ thống tủ bếp kín sắp đặt hoàn toàn bên dưới, chỉ một phần không gian bên trên được tận dụng cho lưu trữ kín đáo. Hốc tường nhỏ được bố trí ánh sáng để tạo hiệu ứng đẹp mắt, đồng thời giúp bầu không gian thêm phần ấm áp.
Phòng ăn hiện đại, ấm cúng
Bàn ăn hiện đại với sự kết hợp hoàn hảo của cặp đôi đen – trắng kinh điển. Kiểu dáng bàn và ghế tối giản làm rõ nét thêm phong cách hiện đại. Bộ đôi đèn treo vừa bổ sung ánh sáng vừa giúp cho khu vực ăn uống thêm phần ấm cúng, gần gũi.
Hành lang khá rộng rãi, tiện ích
Hành lang được xử lý khá đẹp mắt và tiện ích khi kết hợp đồng thời cả hai mảng chức năng và trang trí. Mảng chức năng bao gồm một gương lớn dọc tường và một giá treo tiện dụng ngay bên cạnh giúp gia chủ và khách có thể chỉnh sửa lại phục trang trước khi ra khỏi nhà hay bước vào phòng.
Đối diện là mảng trang trí với bộ sưu tập tranh mini và kệ mở cho các phụ kiện trang trí nhỏ xinh bên dưới. Các chi tiết cũng thống nhất trong giai điệu đen và trắng vốn là sợi chỉ xuyên suốt các không gian nội thất của căn hộ.
Hai cánh cửa phòng khách và bếp luôn được mở để chia sẻ nguồn sáng trong lành từ bên ngoài. Hành lang vì thế không chỉ chức năng mà còn giữ được sự thông thoáng.
Phòng tắm đơn giản, chức năng
Phòng tắm đơn giản, thanh lịch với tông màu trắng chủ đạo, thiên về chức năng hơn là mục đích trang trí được sắp đặt xen giữa hai không gian phòng khách và nhà bếp. Diện tích nhỏ hẹp được khai thác triệt để phục vụ lưu trữ gọn gàng, thoải mái. Hốc tường hẹp dài là vị trí thích hợp cho những vật dụng cá nhân cần thiết, tiện dụng mà không tổn hại đến không gian vốn có của phòng khách. Khoảng trống dưới bồn rửa được tích hợp tủ lưu trữ cho những vật dụng cần bảo quản và kín đáo.
Cánh cửa trượt phân chia ngăn tắm liền kề phân vùng sinh hoạt tiện lợi hơn, vừa tiết kiệm diện tích lại vẫn giải quyết được những nhu cầu thiết yếu.
Khi một người sống trong một ngôi nhà nhỏ thì cũng cần khai thác mọi không gian sẵn có một cách tối đa để tạo được các khu vực chức năng thoải mái, tiện nghi. Một ví dụ rất tốt ở đây là căn hộ 42m2, một diện tích không quá rộng rãi nhưng nhờ biết cách phân chia không gian đã tạo thành 1 phòng khách, 1 phòng tắm, bếp và một phòng ăn không kém phần thoải mái, tiện nghi.
Phòng khách và phòng ngủ “2 trong 1” thanh lịch và gần gũi thiên nhiên
Điểm xuyết một vài phụ kiện rực rỡ như gối, bình hoa hay tác phẩm nghệ thuật đủ tạo được sức hút nhẹ nhàng. Đặc biệt tấm thảm sàn màu xám với chiếc bàn tròn bằng chất liệu thổ cẩm cá tính lôi kéo sinh hoạt tập trung trên mặt sàn rất thoải mái, dễ chịu.
Một câu hỏi lớn là phòng ngủ ở đâu khi tất cả centimet quý giá đã được phân chia cho tất cả các không gian chức năng. Đối với một người độc thân thì phòng ngủ không quá quan trọng mà chỉ đơn thuần đáp ứng nhu cầu nghỉ ngơi, vì thế không cần thiết phải hy sinh một phòng mà có thể sử dụng biện pháp chia sẻ.
Ở đây phòng ngủ đã được chia sẻ với phòng khách. Giải pháp đơn giản và khá phổ biến ở nước ngoài: chỉ cần đặt một chiếc giường đa năng trong phòng khách để có thể ẩn chúng đi khi không cần đến và nhường lại không gian mở. Thông minh phải không? Tất nhiên không chỉ có vậy, toàn bộ căn phòng cũng được trang trí đơn giản, tiết giảm nhiều chi tiết không cần thiết để phục vụ những nhu cầu thực tế hơn.
Ở đây phòng ngủ đã được chia sẻ với phòng khách. Giải pháp đơn giản và khá phổ biến ở nước ngoài: chỉ cần đặt một chiếc giường đa năng trong phòng khách để có thể ẩn chúng đi khi không cần đến và nhường lại không gian mở. Thông minh phải không? Tất nhiên không chỉ có vậy, toàn bộ căn phòng cũng được trang trí đơn giản, tiết giảm nhiều chi tiết không cần thiết để phục vụ những nhu cầu thực tế hơn.
Góc thư giãn quý giá
Việc cần làm đơn giản chỉ là bổ sung vài nét trang trí để tăng thêm sự sinh động. Chiếc gối rực rỡ với hoa văn đặc sắc nổi bật trên nền sofa trắng. Bình hoa tươi tắn và chậu cây uốn cong mềm mại đủ để tô đậm thêm phong thái thiên nhiên rộng mở cho góc phòng nhỏ.
Phòng ăn thanh lịch, tươi mới
Phòng ăn hiện đại, ấm cúng
Hành lang khá rộng rãi, tiện ích
Hành lang được xử lý khá đẹp mắt và tiện ích khi kết hợp đồng thời cả hai mảng chức năng và trang trí. Mảng chức năng bao gồm một gương lớn dọc tường và một giá treo tiện dụng ngay bên cạnh giúp gia chủ và khách có thể chỉnh sửa lại phục trang trước khi ra khỏi nhà hay bước vào phòng.
Phòng tắm đơn giản, chức năng
Cánh cửa trượt phân chia ngăn tắm liền kề phân vùng sinh hoạt tiện lợi hơn, vừa tiết kiệm diện tích lại vẫn giải quyết được những nhu cầu thiết yếu.
Theo PLXH
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tính đến thời điểm này cả nước có 42 dự án nhà ở cho người thu nhập thấp được khởi công với tổng vốn đầu tư khoảng 4.500 tỷ đồng, đáp ứng chỗ ở cho khoảng 73.200 người. Tuy nhiên, hiện nay mới có gần 2.000 căn hộ hoàn thành đáp ứng cho khoảng 8.000 người, đạt 1% so với kế hoạch.
Về chương trình hỗ trợ nhà ở cho hộ nghèo theo Quyết định số 167 của Chính phủ: Ước đến hết năm 2011, các địa phương đã hoàn thành hỗ trợ cho khoảng 470.000 hộ, đạt tỷ lệ dự kiến là 95% (riêng năm 2011 hoàn thành hỗ trợ cho khoảng 160.000 hộ). Đã có 19 tỉnh hoàn thành chương trình theo Đề án đã phê duyệt ban đầu.
Về chương trình đầu tư xây dựng nhà ở cho sinh viên: Đã có 151 khối nhà được hoàn thành và đưa vào sử dụng, đáp ứng 125.000 chỗ ở. Dự kiến đến tháng 6 và cuối năm 2012 sẽ có 100 khối nhà được hoàn thành đưa vào sử dụng, đáp ứng chỗ ở cho khoảng 205.000 sinh viên. Các dự án này khi hoàn thành sẽ đáp ứng nhu cầu khoảng 330.000 chỗ ở cho học sinh, sinh viên các trường ĐH, Cao đẳng và dạy nghề.
Về chương trình nhà ở cho công nhân lao động tại các khu công nghiệp: Có 27 dự án đã khởi công xây dựng đáp ứng chỗ ở cho khoảng 139.800 lao động với diện tích sàn khoảng 866.600m2 với tổng mức đầu tư khoảng 3.015 tỷ đồng (đạt 54% so với dự kiến). Hiện có 9 dự án hoàn thành bàn giao, đáp ứng cho khoảng 27.800 chỗ ở cho công nhân.
 |
| Số căn hộ thu nhập thấp hoàn thành mới đạt 1% so với kế hoạch |
Về chương trình đầu tư xây dựng nhà ở cho sinh viên: Đã có 151 khối nhà được hoàn thành và đưa vào sử dụng, đáp ứng 125.000 chỗ ở. Dự kiến đến tháng 6 và cuối năm 2012 sẽ có 100 khối nhà được hoàn thành đưa vào sử dụng, đáp ứng chỗ ở cho khoảng 205.000 sinh viên. Các dự án này khi hoàn thành sẽ đáp ứng nhu cầu khoảng 330.000 chỗ ở cho học sinh, sinh viên các trường ĐH, Cao đẳng và dạy nghề.
Về chương trình nhà ở cho công nhân lao động tại các khu công nghiệp: Có 27 dự án đã khởi công xây dựng đáp ứng chỗ ở cho khoảng 139.800 lao động với diện tích sàn khoảng 866.600m2 với tổng mức đầu tư khoảng 3.015 tỷ đồng (đạt 54% so với dự kiến). Hiện có 9 dự án hoàn thành bàn giao, đáp ứng cho khoảng 27.800 chỗ ở cho công nhân.
Theo nhận định của Savills Việt Nam, trong tương lai gần, phân khúc căn hộ dịch vụ ở Hà Nội sẽ sôi động hơn khi lượng khách du lịch quốc tế đến nơi này ngày càng tăng, nhất là vào mùa cao điểm từ tháng 12.2011 đến tháng 4.2012.
Báo cáo thị trường của Savills cho thấy, hiện thị trường căn hộ dịch vụ Hà Nội có tổng cộng 2.900 căn từ 45 tòa nhà. Giá thuê trung bình quý 4.2011 đạt 570.000 đồng/m2/tháng, giảm 0,4% so với quý trước đó. Hiệu suất cho thuê trung bình của thị trường trong quý 4.2011 là 76%, giảm 11 điểm phần trăm so với quý 3.2011.
Giá thuê trung bình của cả hạng A và hạng B đều giảm so với quý 3.2011. Cụ thể, hạng A giảm 4,7% và hạng B giảm 4,9%. Riêng giá thuê căn hộ dịch vụ hạng C tăng 2,6% so với quý 3.2011.
Tuy nhiên, nhận định về thị trường căn hộ dịch vụ thời gian gian tới, bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn của Savills cho hay, trong ngắn hạn, thị trường căn hộ dịch vụ sẽ sôi động, do bước vào cao điểm mùa du lịch (từ tháng 12.2011 đến tháng 4.2012) và lượng chuyên gia, lãnh đạo doanh nghiệp sắp đến làm việc tại Việt Nam.
“Tổng lượng khách du lịch quốc tế đến Hà Nội năm 2011 đạt 1,9 triệu lượt, tăng 11% so với năm 2010. Nhiều khách trong số này đã thuê căn hộ dịch vụ để ở ngắn ngày, thay vì thuê khách sạn, từ đó tạo thêm nguồn cầu cho thị trường căn hộ dịch vụ. Mặt khác, Nhật Bản đã cam kết cung cấp số vốn ODA kỷ lục 1,9 tỷ USD cho Việt Nam trong năm 2012, hứa hẹn triển vọng về lượng chuyên gia người Nhật sang Việt Nam” – bà Hằng cho biết thêm.
Giá thuê trung bình của cả hạng A và hạng B đều giảm so với quý 3.2011. Cụ thể, hạng A giảm 4,7% và hạng B giảm 4,9%. Riêng giá thuê căn hộ dịch vụ hạng C tăng 2,6% so với quý 3.2011.
Tuy nhiên, nhận định về thị trường căn hộ dịch vụ thời gian gian tới, bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn của Savills cho hay, trong ngắn hạn, thị trường căn hộ dịch vụ sẽ sôi động, do bước vào cao điểm mùa du lịch (từ tháng 12.2011 đến tháng 4.2012) và lượng chuyên gia, lãnh đạo doanh nghiệp sắp đến làm việc tại Việt Nam.
“Tổng lượng khách du lịch quốc tế đến Hà Nội năm 2011 đạt 1,9 triệu lượt, tăng 11% so với năm 2010. Nhiều khách trong số này đã thuê căn hộ dịch vụ để ở ngắn ngày, thay vì thuê khách sạn, từ đó tạo thêm nguồn cầu cho thị trường căn hộ dịch vụ. Mặt khác, Nhật Bản đã cam kết cung cấp số vốn ODA kỷ lục 1,9 tỷ USD cho Việt Nam trong năm 2012, hứa hẹn triển vọng về lượng chuyên gia người Nhật sang Việt Nam” – bà Hằng cho biết thêm.
Theo Lao Động
Đóng 40% giá trị căn hộ nhưng công trình chỉ có phần móng và tầng hầm, bị lỗ vì dự án giảm giá hay nhận nhà thô... là tình cảnh của người mua chung cư thời địa ốc khủng hoảng.
Nộp tiền từ tháng 11/2010, chị Nguyễn Thị Phượng, ở huyện Bình Chánh, mua dự án căn hộ tại đường Tạ Quang Bửu - Bông Sao, quận 8 và chờ đợi quý I/2013 nhận nhà. Tuy nhiên, khi đã đóng 40% giá trị căn hộ, gần 700 triệu đồng, vị khách mới phát hiện 13 tháng qua, dự án chỉ có móng và tầng hầm mà không xây dựng thêm.
Khách hàng này cho hay, chị không nhận được bất cứ thông báo nào về tiến độ dự án. "Lẽ ra doanh nghiệp phải đầu tư đúng số tiền mà khách hàng đã đóng vào công trình ở mức tương đương là 40% dự án. Tôi rất lo lắng không biết chủ đầu tư có khả năng tiếp tục xây dựng hay không, bao giờ mới giao nhà và tiền của tôi tính thế nào", chị Phượng than.
Trong khi đó, lãnh đạo một sàn địa ốc trên đường Đinh Tiên Hoàng, quận 1, cho biết, ông hợp tác đầu tư hỗ trợ phân phối một dự án ở phường Linh Đông, Thủ Đức, cũng bị thua lỗ vì dự án áp dụng giảm giá 10% cho người mua sau.
Ông mua căn hộ ở block C trong dự án này và đang tiến hành phân phối thì chủ đầu tư giảm giá bán căn hộ block B. Chính sách giảm giá cùng tiến độ thanh toán linh hoạt của chủ đầu tư đối với block B đã khiến cho sàn địa ốc này phải giải trình về giá cả với người mua block C. Thậm chí, sàn còn bị mất khách vì bán sản phẩm giá cao hơn so với căn hộ cùng dự án.
"Chúng tôi phải tự giảm giá cho khách hàng để cào bằng với chủ đầu tư dù bị lỗ. Tiến độ xây dựng của dự án chậm cũng khiến khách hàng ngại không dám mua. Tôi đã đóng đến 45% nhưng tiến độ xây dựng chưa phù hợp với số tiền đã nộp", ông nói.
Tuy không bị chậm tiến độ nhưng một nhóm khách hàng mua căn hộ trong dự án cao ốc Good House lại được chủ đầu tư thông báo về việc chỉ bàn giao căn hộ thô dù người mua đã trả tiền cho căn hộ hoàn thiện.
Chị Hoàng mua căn hộ ở tầng 9 dự án này phân tích, khi chị đóng tiền mua căn hộ, chi phí hoàn thiện được chủ đầu tư định giá là 1,2 triệu đồng mỗi m2. Tuy nhiên, hiện nay phí hoàn thiện đã là 1,6-2 triệu đồng mỗi m2, tăng 400-800.000đồng mỗi m2, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng. Nếu bây giờ khách hàng phải nhận nhà thô thì chi phí hoàn thiện bị trượt giá ít nhất là 400-500.000 đồng mỗi m2. Trung bình một căn hộ 80 m2 thì chi phí khách hàng phải trả thêm cho phần hoàn thiện là này khoảng 40-70 triệu đồng nhưng căn hộ diện tích lớn hơn thì chi phí sẽ không nhỏ.
"Giao nhà thô, chủ đầu tư còn lách được việc đóng lãi phạt do giao nhà chậm. Chúng tôi đã đề nghị chủ đầu tư chỉ thu 50% trên tổng số tiền khách hàng phải đóng trong đợt thứ sáu và chỉ thu nốt 50% số tiền còn lại của đợt này khi giám sát khâu hoàn thiện căn hộ", chị Hoàng nói.
Về phần chủ đầu tư dự án Good House, Công ty cổ phần Lê Minh M.C giải trình, doanh nghiệp bàn giao căn hộ thô vì không còn khả năng tài chính thực hiện khâu hoàn thiện. Phần hoàn thiện bên trong căn hộ sẽ do khách hàng tự thu xếp tài chính để thực hiện trong vòng một năm kể từ ngày nhận bàn giao. Theo chủ đầu tư, điều này sẽ tạo điều kiện cho chủ hộ có thể chủ động hoàn thiện nhà sớm nếu muốn.
Trong hợp đồng mua bán căn hộ đã ký kết với khách hàng, giá trị căn hộ được tách ra hai phần thô và chi phí hoàn thiện. Chủ đầu tư sẽ giảm trừ khoản chi phí hoàn thiện trong hợp đồng bằng cách ký kết phụ lục hợp đồng mới được kèm theo công văn. Việc hoàn thiện căn hộ, khách hàng có thể chọn thuê đơn vị thi công bên ngoài hoặc chủ đầu tư giới thiệu nhà thầu thực hiện gói hoàn thiện cho chủ hộ.
Theo giải thích của Công ty Lê Minh M.C, do tiếp cận nguồn vốn vay từ ngân hàng bị hạn chế nên nguồn vốn để thi công dự án chính là ngồn tiền huy động từ khách hàng. Vì có nhiều khách hàng gặp khó khăn về tài chính nên chưa thanh toán đủ theo hợp đồng. Việc này đã làm thiếu hụt nguồn vốn ảnh hưởng đến tiến độ thi công hoàn thiện, dẫn đến kéo dài thời gian bàn giao căn hộ. Đến giai đoạn này ngân sách của dự án đang bị mất cân đối do tổng chi vượt xa tổng thu.
Cũng lâm vào cảnh có dự án chậm tiến độ, Tổng giám đốc Công ty TNHH TM Xây dựng Vạn Hưng Phát, Nguyễn Văn Minh cho biết: "Việc các dự án căn hộ bị đình trệ trong năm 2011 là khó khăn chung của toàn thị trường. Hàng loạt dự án đang được vay vốn để xây dựng đều bị ngưng cho vay khi có chỉ đạo siết tín dụng bất động sản". Tuy nhiên, ông Minh kỳ vọng trong năm 2012 những khó khăn về vốn được tháo gỡ thì các dự án này sẽ tiếp tục được xây dựng.
Trong khi đó, Tổng giám đốc Công ty Lilama SHB Lê Tấn Hòa cũng chia sẻ, trong năm 2011 ông có 4 dự án đã triển khai tại các quận 9, Tân Phú, Gò Vấp, TP HCM, đang vay vốn giữa chừng thì bị cắt. Lãi suất cho vay lên đến 23-24% nhưng không thể tiếp cận được.
Theo ông Hòa, giải pháp cho rắc rối này là khách hàng và chủ đầu tư cùng ngồi lại với nhau, thỏa thuận cùng tiến cùng lùi. "Nếu còn khả năng hoàn tiền thì doanh nghiệp cố lo để khách hàng không phiền lòng, nhưng nếu không thể hoàn tiền thì lôi nhau ra tòa cũng không phải là giải pháp tốt", ông nói.
Nộp tiền từ tháng 11/2010, chị Nguyễn Thị Phượng, ở huyện Bình Chánh, mua dự án căn hộ tại đường Tạ Quang Bửu - Bông Sao, quận 8 và chờ đợi quý I/2013 nhận nhà. Tuy nhiên, khi đã đóng 40% giá trị căn hộ, gần 700 triệu đồng, vị khách mới phát hiện 13 tháng qua, dự án chỉ có móng và tầng hầm mà không xây dựng thêm.
Khách hàng này cho hay, chị không nhận được bất cứ thông báo nào về tiến độ dự án. "Lẽ ra doanh nghiệp phải đầu tư đúng số tiền mà khách hàng đã đóng vào công trình ở mức tương đương là 40% dự án. Tôi rất lo lắng không biết chủ đầu tư có khả năng tiếp tục xây dựng hay không, bao giờ mới giao nhà và tiền của tôi tính thế nào", chị Phượng than.
Trong khi đó, lãnh đạo một sàn địa ốc trên đường Đinh Tiên Hoàng, quận 1, cho biết, ông hợp tác đầu tư hỗ trợ phân phối một dự án ở phường Linh Đông, Thủ Đức, cũng bị thua lỗ vì dự án áp dụng giảm giá 10% cho người mua sau.
 |
| Một dự án đã thu đến 45% nhưng chỉ mới thi công đến tầng 2. Ảnh: Vũ Lê |
"Chúng tôi phải tự giảm giá cho khách hàng để cào bằng với chủ đầu tư dù bị lỗ. Tiến độ xây dựng của dự án chậm cũng khiến khách hàng ngại không dám mua. Tôi đã đóng đến 45% nhưng tiến độ xây dựng chưa phù hợp với số tiền đã nộp", ông nói.
Tuy không bị chậm tiến độ nhưng một nhóm khách hàng mua căn hộ trong dự án cao ốc Good House lại được chủ đầu tư thông báo về việc chỉ bàn giao căn hộ thô dù người mua đã trả tiền cho căn hộ hoàn thiện.
Chị Hoàng mua căn hộ ở tầng 9 dự án này phân tích, khi chị đóng tiền mua căn hộ, chi phí hoàn thiện được chủ đầu tư định giá là 1,2 triệu đồng mỗi m2. Tuy nhiên, hiện nay phí hoàn thiện đã là 1,6-2 triệu đồng mỗi m2, tăng 400-800.000đồng mỗi m2, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng. Nếu bây giờ khách hàng phải nhận nhà thô thì chi phí hoàn thiện bị trượt giá ít nhất là 400-500.000 đồng mỗi m2. Trung bình một căn hộ 80 m2 thì chi phí khách hàng phải trả thêm cho phần hoàn thiện là này khoảng 40-70 triệu đồng nhưng căn hộ diện tích lớn hơn thì chi phí sẽ không nhỏ.
"Giao nhà thô, chủ đầu tư còn lách được việc đóng lãi phạt do giao nhà chậm. Chúng tôi đã đề nghị chủ đầu tư chỉ thu 50% trên tổng số tiền khách hàng phải đóng trong đợt thứ sáu và chỉ thu nốt 50% số tiền còn lại của đợt này khi giám sát khâu hoàn thiện căn hộ", chị Hoàng nói.
Về phần chủ đầu tư dự án Good House, Công ty cổ phần Lê Minh M.C giải trình, doanh nghiệp bàn giao căn hộ thô vì không còn khả năng tài chính thực hiện khâu hoàn thiện. Phần hoàn thiện bên trong căn hộ sẽ do khách hàng tự thu xếp tài chính để thực hiện trong vòng một năm kể từ ngày nhận bàn giao. Theo chủ đầu tư, điều này sẽ tạo điều kiện cho chủ hộ có thể chủ động hoàn thiện nhà sớm nếu muốn.
Trong hợp đồng mua bán căn hộ đã ký kết với khách hàng, giá trị căn hộ được tách ra hai phần thô và chi phí hoàn thiện. Chủ đầu tư sẽ giảm trừ khoản chi phí hoàn thiện trong hợp đồng bằng cách ký kết phụ lục hợp đồng mới được kèm theo công văn. Việc hoàn thiện căn hộ, khách hàng có thể chọn thuê đơn vị thi công bên ngoài hoặc chủ đầu tư giới thiệu nhà thầu thực hiện gói hoàn thiện cho chủ hộ.
Theo giải thích của Công ty Lê Minh M.C, do tiếp cận nguồn vốn vay từ ngân hàng bị hạn chế nên nguồn vốn để thi công dự án chính là ngồn tiền huy động từ khách hàng. Vì có nhiều khách hàng gặp khó khăn về tài chính nên chưa thanh toán đủ theo hợp đồng. Việc này đã làm thiếu hụt nguồn vốn ảnh hưởng đến tiến độ thi công hoàn thiện, dẫn đến kéo dài thời gian bàn giao căn hộ. Đến giai đoạn này ngân sách của dự án đang bị mất cân đối do tổng chi vượt xa tổng thu.
Cũng lâm vào cảnh có dự án chậm tiến độ, Tổng giám đốc Công ty TNHH TM Xây dựng Vạn Hưng Phát, Nguyễn Văn Minh cho biết: "Việc các dự án căn hộ bị đình trệ trong năm 2011 là khó khăn chung của toàn thị trường. Hàng loạt dự án đang được vay vốn để xây dựng đều bị ngưng cho vay khi có chỉ đạo siết tín dụng bất động sản". Tuy nhiên, ông Minh kỳ vọng trong năm 2012 những khó khăn về vốn được tháo gỡ thì các dự án này sẽ tiếp tục được xây dựng.
Trong khi đó, Tổng giám đốc Công ty Lilama SHB Lê Tấn Hòa cũng chia sẻ, trong năm 2011 ông có 4 dự án đã triển khai tại các quận 9, Tân Phú, Gò Vấp, TP HCM, đang vay vốn giữa chừng thì bị cắt. Lãi suất cho vay lên đến 23-24% nhưng không thể tiếp cận được.
Theo ông Hòa, giải pháp cho rắc rối này là khách hàng và chủ đầu tư cùng ngồi lại với nhau, thỏa thuận cùng tiến cùng lùi. "Nếu còn khả năng hoàn tiền thì doanh nghiệp cố lo để khách hàng không phiền lòng, nhưng nếu không thể hoàn tiền thì lôi nhau ra tòa cũng không phải là giải pháp tốt", ông nói.
Theo VnExpress
Khu căn hộ cao cấp Mỹ Đức được thiết kế hiện đại, cao 12 tầng, gồm 2 block nhà liền nhau. Mỹ Đức được xây dựng trên diện tích đất là 2.856m2, trong đó tổng diện tích sàn xây dựng 18.620m2, mật độ xây dựng chiếm 48%, hơn 50% còn lại dành cho không gian mở. Mỹ Đức được quy hoạch 84 căn hộ với diện tích lớn từ 118 - 532m2 nên mỗi căn hộ sẽ có từ 3 - 4 phòng ngủ, ngoài ra tầng trệt còn có 6 căn cửa hiệu phục vụ cho các dịch vụ sinh hoạt tại chỗ.
Tâm điểm nối kết 2 block nhà là tầng 2 với 2 hồ bơi: một hồ bơi lộ thiên dành cho người lớn và một hồ bơi cho trẻ em, kế bên là 2 phòng cộng đồng. Căn hộ được bố trí từ tầng 3 trở lên với mỗi tầng có 4 - 5 căn hộ, 2 thang máy và 1 thang bộ. So với các khu căn hộ cao cấp bên ngoài hiện nay, khu căn hộ Mỹ Đức đã thể hiện sự vượt trội nếu định vị các tiêu chuẩn xác định căn hộ cao cấp, Mỹ Đức đã thiết lập những tiêu chuẩn căn hộ hiện đại.
Vị trí giữa cộng đồng đồng bộ xung quanh: tọa lạc ngay mặt tiền đại lộ Nguyễn Đức Cảnh rộng 31.5m trong Khu Cảnh Đồi đã phát triển gần như hoàn thiện, Mỹ Đức có vị trí gần sông cảnh quan, Trường Quốc tế Nam Sài Gòn và kế bên một công viên rộng 7.400m2, đặc biệt kế bên Mỹ Đức còn là khu phố sầm uất nhộn nhịp Mỹ Khánh, Parkview. Mặt sau của Mỹ Đức (hướng Đông) lại tiếp giáp một hoa viên nội khu và nhìn ra các khu biệt thự sang trọng Mỹ Kim, Nam Quang… Nhờ đó Mỹ Đức gần như tập hợp được nhiều ưu điểm về thương mại, dân cư, cảnh quan, môi trường…
Hạ tầng kỹ thuật - xã hội đồng bộ: Phần lớn hệ thống điện, nước ở các khu căn hộ PMH luôn được đảm bảo liên tục vì có thêm hệ thống dự phòng, hệ thống PCCC được trang bị hiện đại, đầy đủ, an ninh 24/24... và Mỹ Đức cũng không ngoại lệ. Điểm đặc biệt hơn, Mỹ Đức còn được đặt trong một cộng đồng đồng bộ xung quanh về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội mà gần như những khu căn hộ bên ngoài không thể đạt đến.
Môi trường sống sinh thái: Mỹ Đức có vị trí gần bên một công viên rộng 7.400m2, mặt sau tòa nhà lại có một hoa viên nội khu và kế bên những khu biệt thự luôn tràn ngập màu xanh, không những vậy Mỹ Đức còn tọa lạc trong một môi trường sống sinh thái của trung tâm đô thị PMH với diện tích cây xanh đạt 8m2/đầu người. Đây cũng là một ưu điểm nổi trội của những khu căn hộ nói chung ở PMH và Mỹ Đức nói riêng mà những khu căn hộ bên ngoài khó có được.
Tỷ lệ đậu xe ôtô: mỗi hộ một chỗ đậu xe ôtô theo tỷ lệ 1:1, đã đạt đến tiêu chuẩn quốc tế.
Quy hoạch dự án
Dự án có mật độ xây dựng khu căn hộ là 48%, mỗi tầng chỉ có 4 - 5 căn hộ nên hiệu suất sử dụng các tiện ích nội khu thấp sẽ nâng cao chất lượng phục vụ cư dân. Quy hoạch giao thông nhanh chóng tiện lợi vì nằm ngay trục lộ chính, vị trí khu nhà không bị chắn gió mà còn tận hưởng được bầu không khí trong lành từ biển Đông mang lại và được lọc qua “lá phổi” của thành phố là rừng phòng hộ Cần Giờ theo hướng gió Nam. Thiết kế tòa nhà sang trọng, tạo tầm nhìn đẹp cho cả bên trong và bên ngoài khu căn hộ.
Thiết kế dự án
Thiết kế căn hộ hợp lý về công năng sử dụng, tất cả các phòng khách, phòng ngủ đều đón được ánh sáng và gió mát tự nhiên và cho chủ nhân tầm nhìn cảnh quan bên ngoài. Ngoài ra, cách phân chia không gian theo kiểu ước lệ giữa các phòng khách, phòng ăn và khu vực bếp cũng giúp người nội trợ vừa tiết kiệm thời gian di chuyển làm việc nhà vừa có thể nhìn thấy con trẻ chơi đùa.
Một khu căn hộ cao cấp không chỉ có giá hợp lý với các dịch vụ tiện ích tại chỗ, mà còn phải được đặt trong một môi trường có hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ, mật độ dân cư hợp lý và một cộng đồng xung quanh tốt, khu căn hộ Mỹ Đức đã thiết lập tiêu chuẩn căn hộ hiện đại.
