Động thái hạ lãi suất tiền gửi xuống 13% của NHNN có thể sẽ làm chuyển hướng một lượng nhỏ tiền nhàn rỗi từ ngân hàng sang các tài sản khác.Các chuyên gia của Knight Frank nhận thấy một yếu tố tích cực liên quan đến kinh tế vĩ mô và các lĩnh vực chủ chốt có thể gieo niềm tin vào thị trường trong các giai đoạn tiếp theo.

Đất nền giá rẻ tiếp tục dẫn đầu thị trường

Tình hình giao dịch khả quan dự án The Chateau của Phú Mỹ Hưng là điểm sáng trên thị trường đất nền, biệt thự và nhà phố trong quý vừa qua. Trong khi đó, phần lớn các dự án khác trên thị trường đều tiếp tục trầm lắng do kỳ nghỉ Tết Nguyên Đán và điều kiện thị trường. Phân khúc đất nền giá rẻ tiếp tục dẫn đầu thị trường với nguồn cung mới và sự quan tâm từ người mua.

Không có bất kỳ dự án biệt thự và nhà phố mới được bổ sung vào nguồn cung thị trường trong suốt quý vừa rồi. Khu đô thị Phú Mỹ Hưng tiếp tục thu hút sự quan tâm của người mua. Dự án mới của Phú Mỹ Hưng, The Chateau, đã tạo nên mối quan tâm lớn với những căn biệt thự ven sông sang trọng trị giá hàng triệu đô la hoàn thiện với những dịch vụ tiện ích hoàn chỉnh. Dự án được công bố tỷ lệ bán 50% trên tổng số căn được chào bán ra thị trường trong vòng hai tháng. Tỷ lệ bán này được xem là khả quan trong giai đoạn trầm lắng hiện tại.

Diễn biến của thị trường trong suốt quý vừa qua phần nào phản ánh những đặc trưng của nguồn cầu hiện tại. Đó là những người giàu sẵn tiền và nhu cầu mua để ở là hai động lực mua chính của nhu cầu thực trên thị trường. Người mua thận trọng hơn trong việc xem xét vị trí, cộng đồng hiện hữu, cơ sở hạ tầng và dịch vụ tiện ích gần với nơi họ ở, và khả năng của chủ đầu tư trong đáp ứng những cam kết của họ đối với người mua.

Thị trường đất nền chứng kiến sự quan tâm đối với các dự án ở quận 9 và Nhà Bè nổi bật là dự án Nature Land và Anh Tuấn. Mức giá giao dịch chủ yếu là dưới 11 triệu đồng /m2 (550USD/m2) và các lô đất có diện tích dưới 150m2 là những sản phẩm được ưa chuộng nhất.

Các tỉnh lân cận bao gồm Long An, Đồng Nai, và Bình Dương tiếp tục chứng kiến tỷ lệ giao dịch cao so với TP.HCM. Đồng Nai đạt được khối lượng giao dịch cao nhất với những dự án mới bao gồm Dragon City và Gold Hill. Những dự án này có giá chào bán thấp, dưới 5 triệu đồng/m2 (250USD/m2). Kỳ vọng về sự phát triển của cơ sở hạ tầng trong tương lai hầu như là động lực mua chính của người mua. Bình Dương tiếp tục nâng cao vị thế bằng những xác nhận về các biên bản ghi nhớ đầu tư mới với các nhà đầu tư từ Nhật những đối tác sẽ hiện thực hoá tham vọng của Bình Dương.

Lạc quan một cách thận trọng

Knight Frank nhận thấy rằng nguồn cung mới trong giai đoạn tiếp theo là khoảng 500 căn. Tuy nhiên, nhu cầu được dự báo là vẫn còn tương đối yếu và người mua có xu hướng thận trọng trong các quyết định mua.

Các chuyên gia của Knight Frank nhận thấy một yếu tố tích cực liên quan đến kinh tế vĩ mô và các lĩnh vực chủ chốt có thể gieo niềm tin vào thị trường trong các giai đoạn tiếp theo. Trước hết, động thái hạ lãi suất tiền gửi xuống 13% của NHNN có thể sẽ làm chuyển hướng một lượng nhỏ tiền nhàn rỗi từ ngân hàng sang các tài sản khác. Những cải thiện nhẹ của thị trường chứng khoán cũng gia tăng niềm tin của các nhà đầu tư. Tốc độ gia tăng lạm phát chậm trong suốt quý vừa qua cũng là tín hiệu tích cực so với năm 2011.

Mặc dù có cái nhìn lạc quan nhưng vẫn giữ sự thận trọng trong các dự báo liên quan tới thị trường đất nền và biệt thự. Chưa thể nói rằng liệu các tín hiệu lạc quan gần đây đối với nền kinh tế đồng nghĩa với sự tăng trưởng trên thị trường nhà ở.

Knight Frank đang thấy rằng nhiều khách hàng hiện tại đang chọn phương thức “chờ đợi”, trong đó họ muốn thấy các chủ đấu tư hoàn tất các trách nhiệm của họ trong việc xây dựng cơ sở hạ tầng và tiện ích trước khi quyết định mua.

Các tỉnh lân cận TPHCM những nơi chào bán đất nền giá rẻ được kỳ vọng sẽ tiếp tục đạt lượng giao dịch tương đối tốt.