Nhà tôi từ năm 2008 có mua một mảnh đất diện tích 37m x 12.3m tại quận Hoàng Mai Hà Nội, thuộc thửa đất 74m x 12.3m đã được cấp sổ đỏ. Khi mua chủ nhà có cam kết tách thành 2 sổ đỏ riêng cho nhà tôi.
Nhưng sau đó chúng tôi mới phát hiện mảnh đất trên thuộc diện qui hoạch phải thu hồi. Và chủ nhà không tách được sổ cho chúng tôi. Dự án này đã có từ nhiều năm nay nhưng cho đến nay vẫn chưa thực hiện và cũng chưa có quyết định thu hồi đất. Nay do không có nhà để ở chúng tôi muốn xây nhà để ở thì có được phép ko? Và có được phép tách sổ đỏ không?
Mong Quý Anh, Chị tư vấn giúp cho. Xin trân trọng cảm ơn.
Kính gửi: Quý bạn đọc
Theo nội dung thông tin bạn nêu, chúng tôi giả định rằng đất của bạn đang sử dụng thuộc trường hợp đất đã được quy hoạch nhưng nhà nước chưa thu hồi. Do đó, chúng tôi viện dẫn các quy định dưới đây để bạn tham khảo như sau:
Khoản 2, Điều 29 Luật đất đai năm 2003 quy định: “Trường hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố có diện tích đất phải thu hồi mà Nhà nước chưa thực hiện việc thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng theo mục đích đã xác định trước khi công bố quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; nếu người sử dụng đất không còn nhu cầu sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất và bồi thường hoặc hỗ trợ theo quy định của pháp luật.
Nhà nước nghiêm cấm mọi hoạt động tự ý xây dựng, đầu tư bất động sản trong khu vực đất phải thu hồi để thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Trường hợp có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình gắn liền với đất phải thu hồi mà làm thay đổi quy mô, cấp công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.”
Như vậy, bạn chỉ có thể tiếp tục sử dụng đất trong quy hoạch khi chưa bị thu hồi đất theo đúng mục đích sử dụng trước khi công bố quy hoạch. Pháp luật trong trường hợp này cấm việc tự ý xây dựng nhà để ở.
Về điều kiện tách thửa:
Bạn cần liên hệ với phòng quy hoạch phường hoặc quận để kiểm tra cho rõ ràng. Nếu đúng là đất này nằm trong khu quy hoạch thì bạn sẽ không được các cơ quan có thẩm quyền cho tách thửa vì đất trong khu quy hoạch phải thu hồi. Đất trong khu quy hoạch cũng sẽ không được cấp giấy phép xây dựng
Nếu bạn thấy việc không cho phép tách thửa của phòng quy hoạch thị xã không đúng thì bạn viết đơn khiếu nại lên trưởng phòng quy hoạch thị xã, nếu vẫn không đồng ý với quyết định của trưởng phòng quy hoạch thị xã thì bạn khiếu nại lên chủ tịch UBND quận, huyện.
0 comments