Nội dung câu hỏi:
Tôi và chị ruột tôi có mua chung 1 miếng đất ở xã Vĩnh Thanh, Nhơn Trạch, Đồng Nai vào năm 2004 (2464m2 – MĐSD: ĐRM, THSD: 2024). Trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ có chị tôi đứng tên. Bây giờ chị tôi định tách thửa đất đó ra làm 2, tôi và chị mỗi người đứng tên 1 sổ.
Vậy thì thủ tục tách sổ như thế nào, và tôi có phải đóng tiền thuế gì không? Tôi muốn chuyển lên đất thổ cư để xây dựng thì có khó không?
Ý kiến tư vấn pháp lý của Công ty Luật thiên Bình:
Ý kiến tư vấn pháp lý của Công ty Luật thiên Bình:
Kính gửi: Quý bạn đọc
Theo nội dung thư bạn gửi ngày 12/04/2011; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành xin phúc đáp đến bạn như sau:
1. Khoản 1, Điều 106 Luật Đất đai 2003 quy định người sử dụng đất được thực hiện các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất nếu đáp ứng được các điều kiện: có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (“GCN”), đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để thi hành án, còn trong thời hạn sử dụng đất.
Theo đó, trước hết chị bạn cần phải tiến hành thủ tục tách thửa để tặng cho phần đất nói trên cho bạn theo quy định tại Điều 19 Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ quy định bổ sung về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai.
Khi chuyển quyền sử dụng đất, các bên sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định tại Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên bạn phải nộp lệ phí trước bạ 0,5% theo quy định tại Khoản 2 Điều 1 Nghị định 80/2008/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 176/1999/NĐ-CP ngày 21/12/1999 và Nghị định 47/2003/NĐ-CP ngày 12/05/2003 của Chính phủ về lệ phí trước bạ.
2. Khoản 3, Điều 30 Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai quy định: Việc chuyển mục đích sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc kế hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc quy hoạch xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt. Trường hợp chưa có quy hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc kế hoạch sử dụng đất chi tiết thì căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt. Ngoài ra, còn phải phù hợp với hạn mức giao đất ở theo quy định tại Quyết định 1302/2005/QĐ-UBT ngày 04/04/2005 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc ban hành quy định về hạn mức đất ở.
Theo chúng tôi, bạn cần tham vấn ý kiến của các cơ quan quản lý Nhà nước tại nơi có đất để biết cụ thể hơn về vấn đề này.
Theo Thanh Niên
0 comments